Наследственная квартира с 2 собственниками.
27.11.2024 › Категория: Наследование › Автор: Елена
Здравствуйте. У мужа умер отец, за 2 дня до смерти он женился, открылось наследство на двоих: мой муж и жена отца стали собственниками (по 1/2) квартиры. В квартире проживаем мы: муж, я и несовершеннолетний ребёнок, доли пока не выделены, лицевые счета разделены. Хочу уточнить, может ли второй собственник (если выделит комнату) сдать эту комнату кому-то? И ещё вопрос про преимущественное право наследства: так как мой муж всегда прописан и живёт в этой квартире, покупает вещи и бытовую технику в эту квартиру, делает мелкий и средний ремонт, можно ли через суд уменьшить долю второго собственника (который никогда не жил в этой квартире, ничего не делал и т. д, второй собственник в этой квартире был один раз). Спасибо заранее за ответ.
Комментарии (2)
Здравствуйте, спасибо Вам за ответ. В суд мы подавали, на признание брака недействительным, но проиграли. Вы правы, отец выпивал, и очень сильно, умер с 3,2 промилле и суд не посчитал это каким-то аргументом в сторону алкоголизма. Брак этот был специально создан, для получения материальных средств, со стороны невесты, доказать это не можем.Спасибо большое, за уделенное время и ответ
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
В очередной раз отметим, что очень многое зависит от мелочей.
К ним (мелочам) вернемся позднее, а сперва ответим на более простые вопросы.
Действительно второй собственник может обратиться в суд с иском (об определении порядка пользования жилым помещением). Суть иска получить в квартире изолированную часть (например, комнату). Если комнаты в квартире одинаковые по площади, то сделать это просто. Если разные, то один собственник, который владеет большей комнатой, должен будет компенсировать (при наличии такого желания) второму собственнику стоимость лишних метров.
Если комната будет выделена, то ее можно сдать в аренду, но только с согласия всех собственников (они делают подпись на заявлении о регистрации договора найма).
Отвечая на Ваш вопрос, отметим, что при наследовании важное значение имеют очереди наследования (первая, вторая и т.д.). Сын умершего и жена умершего относятся к одной очереди наследования, а именно к первой. По этой причине, наверное, нельзя определить преимущественное право среди наследников одной очереди, если для этого нет оснований.
Здесь нужно перейти к деталям. Так, важно понимать причины и условия заключения брака. Отец мог быть пьющим человеком, которого банально обманули. Могла быть ситуация, когда например отец получил определенную сумму денег за заключение брака, и перспективой наследства.
Строить версии можно бесконечно. Однако, если у Вас есть основания полагать, что брак был фиктивный, необходимо обращаться в суд с иском, о признании брака фиктивным и аннулированием всех юридических обстоятельств, которые с ним связаны. Решение за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.