На что можно рассчитывать при сносе дома?
16.09.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Соловей Александр Николаевич
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, такой вопрос:
Сообщили(уведомление от Могилевского проектного института об оценке ущерба при сносе) о сносе жилого дома площадью 152 м.кв.Дом частный одноквартирный в долевой собственности.Поделен на три части, где проживаю три семьи с отдельными входами.
Наших 36/100 долей (55кв.м.) А точнее 18/100 моей матери и 18/100 моих(по договору дарения)Договор дарения оформлял для того чтобы прописать свою жену как члена семьи.Соответственно имеем: мать(собственник) и Я(собственник,прописанный) жена и двое несовершеннолетних разнополых детей(прописаны).В сумме согласно указу №58 получается 75 кв.
Будет ли застройщик рассматривать нашу долю 36/100 как отдельную для выделения квартиры, и на какие варианты с выделением квартир(квартиры) с учетом разнополых несовершеннолетних детей можем рассчитывать или требовать?
Так же имеется мансарда (самострой) площ 42 кв, осталось поставить лестницу и вводить в эксплуатацию, но чувствую что до решения исполкома об изъятии могу не успеть.Сколько по времени займет оформление самостроя?
Заранее благодарю!
Комментарии (3)
Вы рассуждаете в правильном направлении. Такой шаг стоит сделать.
Добрый день, Александр Николаевич!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады, если Вы после прочтения ответа не забудете оставить отзыв (многие забывают это сделать).
Прежде всего, хотим посоветовать просто прочесть Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58. Именно этот нормативный акт регламентирует вопросы отселения (если оно связано с изъятием государством земельного участка в своих интересах).
Итак, вернемся к Указу. Прежде всего, отметим, что наличие разнополых детей никак не влияет на ситуацию. Второй момент: у застройщика нет обязанности выделить количество комнат. У него имеется обязанность выделить метраж.
Следующий важный момент: если недвижимость разделена на доли, то никто ее не будет рассматривать как самостоятельные объекты недвижимости. Для этого имеется специальная процедура, которая называется вычленением. Если Вы успеете сделать ее (в БРТИ) до решения исполкома, то тогда все три собственника получат три квартиры (если из большого дома будут вычленены три самостоятельные квартиры). Процедура не занимает много времени.
Поскольку дом большой, то у застройщика имеется обязанность выделить для троих собственников 152 кв.м. жилья. Это может быть одна квартира такой площади; может быть две квартиры площадями 76 кв.м.; может быть три квартиры площадями 50, 50 и 52 кв.м.
Квартиры выделяются из специального фонда. Естественно мы не знаем, что в этом фонде имеется.
Еще одна важная деталь:
- размер долей каждого собственника не изменится.
Это значит, что в каждой квартире у каждого из собственников будет доля. Как собственники между собой будут разбираться, застройщика не волнует. Обычно собственники проводят взаимное дарение или мену долей, так, чтобы каждый получил целую квартиру. Иногда это удается.
Сроки узаконивания самовольного строения зависят исключительно от вашей динамики. Можно уложиться в два месяца. Однако если имеются нарушения, и например пожарный Вам подпись свою не поставит, тогда Вы не сможете узаконить строение.
Если введете самострой в эксплуатацию, то застройщик должен будет Вам выделить уже 194 метра.
Есть из-за чего суетиться.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.