квартира в подарок несовершеннолетней дочери
31.08.2020 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Лавринович А.Э.
Жене после свадьбы была подарена квартира, в которой я сейчас прописан. На данный момент жена предлагает оформить дарственную этой квартиры на несовершеннолетнюю дочь(14 лет). Сохранятся ли за мной право на проживание в этой квартире, и на какой срок.Интересуют варианты выселения без моего согласия. Спасибо.
Комментарии (2)
Небольшое дополнение.
При дарении право на проживание в квартире сохраняется до тех пор пока:
- Вы сами не перерегистрируетесь в другое жилое помещение;
- судом не будет принято решение о выселении Вас из квартиры (при наличии на то обстоятельств);
- иных обстоятельств, в результате которых жилое помещение на основании постановления уполномоченных органов будет изъято из владения собственника (например - квартира является объектом залога, при получении кредита; кредит не выплачен, банк предъявляет свои права на квартиру посредством обращения в суд и т.п.).
Надеемся, что таких обстоятельств в Вашей жизни не произойдет.
Еще раз с уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Если оценивать Вашу позицию в целом, то обстоятельство, что собственником квартиры станет Ваша дочь, "играет Вам на руку". Давайте размышлять вместе.
Для иллюстрации событий мы "прорисуем" ситуацию, когда муж и жена решили брак расторгнуть (в перспективе).
Прежде всего, следует сказать, что то обстоятельство, что квартира подарена именно жене, не позволяет относить данную недвижимость к совместно нажитому имуществу (если иное с учетом каких-то обстоятельств прямо не предусмотрено брачным договором). Поскольку брачный договор пока относится к разряду "экзотики", предположим, что такого брачного договора нет.
Соответственно, в случае расторжения брака нельзя претендовать на раздел квартиры (о которой идет речь).
После расторжения брака супруга может в судебном порядке выселить Вас из квартиры, без предоставления другого жилья поскольку:
- из члена семьи Вы станете бывшим членом семьи;
- не будет оснований для предоставления Вам права пользования жилым помещением, принадлежащем "чужому" лицу.
Теперь к другой ситуации (собственником квартиры стала Ваша дочь). Для совершения процедуры дарения потребуется Ваше согласие (поскольку Вы в квартире зарегистрированы). В случае расторжения брака Вы не перестаете быть по отношению к дочери членом семьи, если не "лишены родительских прав".
Необходимо очень постараться, чтобы после достижения 18-летнего возраста дочь решила в судебном порядке выселить Вас из квартиры. Но сами понимаете, это вопрос взаимоотношений.
Для продажи квартиры, которая будет принадлежать несовершеннолетней дочери, понадобится разрешение органов опеки и попечительства. С какой стороны рассматривать данную процедуру, с положительной или с отрицательной, зависит от конкретного набора обстоятельств.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.