Продажа доли
20.02.2025 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ярослав
В наследство от отца досталась 1/2 , трехкомнатной квартиры. Вторым собственником является сестра отца (моя тётя) , которая решила продать свою долю. Я проживаю в одной из комнат данной квартиры ( сделал ремонт, укомплектовал мебелью). Тётя продает свою долю, вопрос следующий : как определяется какую именно комнату она продаст, или как определяется доля (на комнаты не поделено) которую она будет продавать. Смогу ли я остаться в своей комнате , или в момент купли-продажи мне нужно будет через суд решать данный вопрос? Как проходит этот процесс?* И могу ли я проживать в данной квартире пока второй собственник продает свою долю? Спасибо
Комментарии (2)
Надеемся прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Добрый день, Ярослав!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, отметим, что у Вас полное право проживать в квартире в процессе продажи и далее. Более того, Вам будет полезно видеть потенциальных покупателей.
У Вас имеется преимущественное право на покупку доли тети. По этой причине, если Вы располагаете суммой, по которой продается тетина часть, то эту часть тетя должна продать именно Вам. Если Вы откажетесь (или денег нет просто), и пройдет 30 дней с момента тетиного предложения (которое должно быть оформлено письмом от нотариуса), то продавать долю тетя сможет любому желающему (на тех же условиях, которые предлагаются Вам).
В Вашем случае доли: и Ваша, и тети, - являются невыделенными. Что это значит? Они не имеют привязки к конкретным помещениям в квартире. Поэтому Вы прямо должны заявить и тете и покупателю, о том, что Вы сделали ремонт в своей комнате и соответственно планируете там проживать. По этой причине должна продаваться другая часть квартиры. При условии, например, если в квартире относительно равнозначные комнаты. Иногда договориться просто. Кто чем будет пользоваться и что продавать. Например, в квартире одна комната имеет площадь 20 кв.м., а две другие по 10 кв.м. Значит, у одного будет две маленькие комнаты, у другого одна большая.
Какие существуют механизмы определения того, кто какой частью квартиры будет пользоваться?
Если спора между собственниками нет, то определить порядок пользования можно в расчетно-справочном центре.
Если имеется спор. То определить порядок пользования можно в суде. После решения суда, доли станут выделенными (будут иметь привязку к конкретным комнатам).
Поэтому Вы должны с тетей определиться (переговорить) что именно будет продаваться. Если Вас это не устраивает, то Вам прямая дорога в суд.
С уважением, Дмитрий Кулагин.