Предварительный договор
13.06.2016 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Станислав
Мне в агентстве недвижимости, через которое я хочу приобрести квартиру, предложили заключить с собственником так называемый предварительный договор. Предлагают это сделать в простой письменной форме, что меня смущает. Подскажите, пожалуйста, требуется ли удостоверение такого договора нотариусом и подлежит ли он обязательной государственной регистрации?
Комментарии (12)
Добрый день, Светлана.
Просьба размещать вопросы в рубрике Вопрос-Ответ, ориентируясь на текущие даты, и как самостоятельный вопрос. У вас получился комментарий к чужому вопросу, заданному в 2016 году. Так, чтобы просто прочесть Ваш вопрос получается, что нужно перевернуть информацию за 5 лет. Сами понимаете, что это неудобно.
Теперь к вопросу. Предварительный договор должен иметь привязку к дате. На снятие обременения уйдет не менее двух месяцев.
Из этого и стоит исходить.
Однако давайте пофантазируем. Предположим, что вы внесли деньги необходимые для погашения задолженности на приватизацию. И вдруг собственник умер.
А у собственника есть наследники, среди них тот, который не желает продавать квартиру. Вы очень долго и упорно будете возвращать свои деньги. Поверьте на слово. Для этой ситуации лучше оформить все как авансовый платеж. Чтобы попросту вернуть свое при неудаче в проведении сделки.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру, квартира продаётся через агентство, мы нашли ее сами через интернет. Дело в том, что уже после осмотра, когда мы решили что именно эту квартиру хотим, вылез ряд моментов. По квартире не погашена приватизация. Нас успокоили тем, что такая практика существует, что мы вносим часть средств, а с этих денег до подписания основного договора купли-продажи продавцы погасят приватизацию, и обратятся в соответствующие органы для снятия квартиры с запрета (ну или как это называется правильно) вопрос вот в чем. До внесения этих средств сначала заключается предварительный договор, как обязательства по покупке/продаже именно этой квартиры за именно такую сумму, а уже после этого договора и после проверки агентством на "чистоту" квартиры вносится задаток/аванс именно те деньги, которые они внесут на погашение приватизации. Вопрос такой, как правильно составить такой документ, ведь в зависимости от его "названия" будь то аванс или задаток, зависит наша гарантия, если это аванс нам вернут только эту сумму, если продавец откажется продавать квартиру, а если это задаток, то за неисполнение своих обязательств, продавец возвращает сумму в двойном размере!? Верно?! могу ли я сказать, что "хочу, чтоб данная сумма это было задаток, и это было соглашение о задатке??? И какой срок обозначить в предварительном договоре купли-продажи? (определенную дату, или "после снятия с учета квартиры" ведь это может затянуться или сами продавцы затянуть на "недели/месяцы" спасибо
Добрый день, Дмитрий. Достаточно иметь при себе паспорт. Если Вы покупаете недвижимость, то до подписания предварительного договора разумным будет ознакомиться с правоустанавливающими документами на продаваемую квартиру, дабы убедиться в принадлежности объекта продавцу. Бывают ситуации, когда недвижимость еще не принадлежит продавцу, но он имеет реальную возможность на получение недвижимости в собственность (например, в порядке долевого строительства или в порядке наследования). В таком случае, у продавца имеется договор долевого строительства или свидетельство о праве на наследство, а в предварительном договоре необходимо отразить обязанность стороны получить в собственность имущество, которое впоследствии будет отчуждаться.
Кроме правоустанавливающих документов на объект недвижимости, истребовать другие документы нет необходимости, так как в предварительном договоре можно оговорить обязанность продавца к моменту заключения договора купли-продажи подготовить все документы, необходимые для заключения основного договора.
С уважением, Иван Борисенко
Здравствуйте! Подскажите какие документы нужно иметь при себе при заключении предварительного договора купли-продажи?
Добрый день! В Предварительном договоре стороны обязательно должны оговорить продажную цену недвижимости. Указание же срока, в который будет заключён основной договор, не обязательно. Если срок не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
А какие условия должны быть обязательно прописаны в предварительном договоре купли-продажи недвижимости?
Уважаемая Евгения, для приватизации квартиры, как и для продажи, необходимо согласие всех членов семьи. Потери от непроведения процесса приватизации квартиры будут больше, чем при перераспределении денежных средств от продажи на большее количество участников приватизации. Доля собственников в приватизированной квартире будет зависеть от количества вносимых каждым участником денежных средств. Денежные средства вносятся по соглашению сторон, в том числе возможно их внесение и на имя несовершеннолетнего. Вопрос может решаться только по взаимной договоренности.
С уважением, Наталья.
У нас очень сложная ситуация, помогите разобраться. В квартире прописано 6 человек (5 взрослых, 1 несовершеннолетний) хотим приватизировать и в последующем продать, деньги поделить на 5 частей, но один из нас против делить на 5 и хочет делить на 6 включая ребенка. Я хочу спросить, насколько это законно и какова доля ребенка в квартире? Просто если делить на 6 частей, там вообще остаются копейки. И как сделать лучше? Прошу Вас ответить оперативно, так как время приватизации на исходе.
Уважаемый Андрей, как я уже неоднократно указывал, по действующему законодательству предварительный договор должен иметь форму основного - письменную. Удостоверение же договора купли-продажи квартиры нотариусом или государственным регистратором недвижимости является условием такого договора. По поводу применения таких же условий к предварительному договору в действующем законодательстве ничего не сказано. Поэтому предварительный договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному удостоверению нотариусом или государственным регистратором недвижимого имущества.
Уважаемый И.Борисенко, и всё таки, если договор купли-продажи квартиры удостоверяется нотариусом, почему предварительный договор может им не удостоверяться?
Отличительной особенностью предварительного договора является то,что пунктом 4 ст.415 Гражданского Кодекса определены последствия его неисполнения. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. И ещё. Заключение предварительного договора возможно в случае, если недвижимость находится в собственности той стороны, которая обязуется её продать, или если эта сторона имеет реальную возможность получить её в будущем. В первом случае? доказательством, что сторона является, служит документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации и т.п.)/ Во-втором - договор долевого строительства, решение администрации района о приватизации квартиры, принятие наследства и т.п. Также банки часто требуют копию предварительного договора при оформлении кредита на покупку жилого помещения.