Покупка квартиры
20.11.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Александра
Покупаем квартиру (вторичное жилье) и хотим убедиться, что нет подводных камней, например, неучтенных наследников или невменяемости продавца, возможно что-то еще о чем мы не знаем. Как убедиться, что сделка честная?
Комментарии (5)
Добрый день, Александра!
Обратим Ваше внимание на следующие моменты. И нотариус и государственный регистратор должны убедиться в дееспособности лица, которое является стороной сделки. Об этом учиняется соответствующая запись в договоре. Данное действие заключается в том, что указанные должностные лица задают вопросы (в Вашем случае ПРОДАВЦУ). Если все хорошо (ответы логичны и правильны), то отражается информация о том, что дееспособность проверена.
Однако справки от нарколога и психиатра о том, что лица (лицо) не состоит на учете, - не относится к числу обязательных документов, которые необходимы нотариусу и государственному регистратору.
По этой причине данные документы (как правило) предоставляются стороной продавца. Покупателю без доверенности никто такие сведения не даст. Однако, если ПРОДАВЕЦ заявит, что не желает предоставлять требуемые справки и не даст на предмет этого доверенность, то заставить его это сделать нельзя. Это повод задуматься, стоит ли покупать такую квартиру.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Александра!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Не секрет, что просторы интернета наполнены "страшилками" о том, что может случиться при несерьезном отношении к покупке квартиры. Для того, чтобы быть спокойными люди и обращаются в агентство недвижимости.
Относительно подтверждения дееспособности продавца все достаточно отработано. Продавец недвижимости может предоставить справки о том, что он не состоит на учете у врачей (нарколога и психиатра).
Прояснить ситуацию с наследниками поможет нотариус, который должен был завести, оформить наследственное дело. Именно он владеет информацией об известных наследниках. Заострим внимание именно об известных. Практически невозможно найти наследника (информацию о нем) если лицо намеренно скрывает (скрывало) его существование. По этой причине, при оформлении договора в БРТИ государственный регистратор истребует от продавца заявление о наличии возможных правообладателей. По этой причине некоторые покупатели с осторожностью относятся к квартирам, которые продаются наследниками.
Для того, чтобы убедиться, что сделка честная нужно участвовать при ее подготовке, видеть правоустанавливающие и вспомогательные документы.
Приведем пример, когда неискренность продавцов послужила поводом для отказа от покупки потенциальными покупателями.
Так, при просмотре Покупателем понравился вариант. Продавцом было сообщено, что судебных споров по квартире нет, а получена квартира в результате дарения недвижимости бабушкой внуку. На первый взгляд все ясно. Однако в ходе подготовки к предварительному договору было установлено, что Даритель состоял на учете у психиатра. Учитывая данное обстоятельство, дети Дарителя пытались в суде признать договор дарения квартиры внуку, - недействительным. Суд не удовлетворил требования истцов.
Поскольку изначально о данных обстоятельствах никто не сообщал, потенциальные покупатели не стали заключать предварительный договор и покупать сообщение.
Вот как-то так. Это о том, что общение сторон, также имеет значение.
С уважением, Дмитрий Кулагин.