Продажа доли

Если Вам понравился наш ответ, об этом можно написать в отзывах. Для нас это очень важно.
 

       Добрый день, Наталья!
       Спасибо, что обратились в агентство недвижимости "Час-Пик".
       Отвечая на Ваш вопрос, приглашаем поразмышлять вместе с нами. Итак;
       1) 3/8 квартиры в пересчете на "нормальные" цифры составит 12,37 кв.м.
Таким образом, в собственности имеется часть комнаты, а также часть помещений в общем пользовании. Второму собственнику, стало быть, принадлежит 20,63 кв.м.
        2) возможно между вами и другим собственником имеется соглашение о порядке пользования общей недвижимостью (иногда такого соглашения нет).
        3) Идеальный вариант продажи доли:
- продажа второму собственнику (у которого преимущественное право покупки);
- продажа квартиры целиком (вместе со вторым собственником), при этом можно расчитывать на сумму от 38 до 45 тыс долларов США (пишу сумму в у.е. так как для клиента это просто привычнее). Цифры с погрешностью (необходимо видеть жилье).
       В двух, указанных выше случаях, необходимо желание второго собственника и его возможностей (ведь после продажи, люди должны иметь другое место жительства).
       Стоимость квартиры целиком зависит от многих факторов:
- район (мы помним про Зеленый Луг, но он достаточно большой, располагается и в Советском и в Первомайском районах);
- этаж;
- планировка;
- куда смотрят окна; и много-много другого.
                Предположим имеет место самый сложный вариант, когда второй собственник покупать Вашу долю не хочет или не может, и с продажей квартиры целиком не соглашается (по разным причинам: нет другого жилья либо другая ситуация). Также допустим, что у Вас имеется надлежаще оформленный отказ второго собственника от приобретения Вашей доли (здесь я немного сжимаю текст, поскольку описание механизма правильно оформленного отказа составит страницу печати). 
       Ситуация с продажей доли сложнее, чем с продажей квартиры целиком. Для покупающего долю важны вышеуказанные факторы. Однако, на первый план выходят - сведения, характеристики второго собственника.
Абсолютно понятно, что если второй собственник относится к категории проблемного соседа (тихий или громкий пьющий человек; любитель большого количества животных, склонный к скандалам человек и.т.п.), то пользоваться долей в своих интересах потенциальному покупателю можно будет только с оглядкой или с согласия второго собственника.
     Соответственно лучше (с точки зрения покупателя) покупать такую долю, в которую входит комната целиком (как минимум). Самая дешевая комната в Минске стоит в пределах 10-12 тысяч у.е.
      Однако вернемся к нашей ситуации. Для того, чтобы покупатель обратил внимание на Вашу долю необходима привлекательная цена (дешевле чем отдельная комната, в противном случае покупатель будет покупать именно комнату) и отсутствие негатива в виде : проблемного соседа; брака при строительстве жилья (вечно сырая стена и т.п.); вид на свалку; близкое (за стеной) соседство  с продуктовым магазином (тараканы, грызуны и т.д.) и прочие "бяки".
       Вот и сделайте сами вывод о том, сколько может стоить такая доля. 
       Среди покупателей будут те:
- которым любым способом необходимо "зацепиться" за Минск;
- которые в скором будущем планируют убедить второго собственника продать свою долю;
- которые имеют где-то долю, аналогичную доле Вашего второго собственника, и после покупки вашей доли будут пытаться с доплатой провести мену жилья.
      Много ли таких людей, сказать сложно. Только организация продажи позволит определить интерес к доле. Опять же Вы должны понимать, что жилье мы пока не видели.
      Будем рады Вам помочь в продаже.
С уважением Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34.