Права собственников 1/2доли
22.07.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Людмила
Здравствуйте. В браке построен дом. Домовладелец бывший супруг, при разводе я свою долю не выделила. Объясните, п-ста, чем отличаются мои права при такой ситуации невыделенной 1/2доли и при выделенной
Комментарии (1)
Добрый день, Людмила!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"! Давайте вместе разберемся с ситуацией.
При разводе (если не было брачного договора), имущество супругов делится поровну (с учетом нюансов, которые недвижимости не касаются).
Доли бывших супругов могут быть выделенными, а могут и нет. Выделенная доля имеет привязку к конкретным помещениям дома. Так, допустим, первый этаж может принадлежать супругу, а второй с отдельным входом супруге. Либо комнаты такие-то принадлежать одному, а комнаты другие второму. Выделенная доля, - имеет четкие границы недвижимости. Вы можете закрыть свои комнаты (свой этаж), соответственно со своим имуществом.
Невыделенная доля не имеет привязки к помещениям дома. Частенько бывает так, что супруг, оставшийся в доме, полностью им пользуется (всеми комнатами). Естественно происходит естественный износ (ухудшение) и его доли и доли второго бывшего супруга. По этой причине стоит разобраться бывшим супругам, что в доме чье (кому принадлежит).
Сделать это можно следующими способами:
- в суде посредством иска об определении порядка пользования жилым помещением (если имеется спор между бывшими супругами); решение суда после его регистрации в БРТИ делает долю выделенной;
- в расчетно-справочном центре посредством соглашения о порядке пользования жилым помещением (частично решает вопрос, но документально доля не становится выделенной.
При продаже выделенная доля имеет больший интерес, стоит дороже.
Вот как-то так. С уважением, Дмитрий Кулагин.