Купля-продажа 1/2 дома и земельного участка
28.04.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Марина
Добрый день, такой вопрос. Решили купить дом, который дочь и сын получили в наследство от матери. Доля в праве 1/2. Когда пришли покупать дом, выяснилось что дочь является обязаным лицом и продать свою часть не имеет право. Пришлось купить только часть сына. Но при этом дочь не на что не притендует. В договоре-купли продаже прописали и дали ей срок вписаться месяц ( не могу понять зачем ей выписаться, ведь свою 1/2 она не имеет права продать?) Как правильно разделить земельный участок, так как я хочу на нем снести старый сарай и построить баню? И чтобы в последующим она не предъявила претензий, что я снесла сарай и не имела право на мою баню. И могу ли я разобрать в своей части дома, по договорённости с ней, какие-либо пристройки. И как правильно оформить эту договорённость письменно, чтобы не возникло в будующим вопросов. Спасибо.
Комментарии (4)
Где можно узнать закреплена ли доля недвижимости за ребенком? Дом был получен по наследству от матери.
Добрый день.
Второй собственник сможет продавать, когда перестанет быть обязанным лицом. Однако это не все. Доля недвижимости, скорее всего, закреплена за детьми. По этой причине, до исполнения детям 18 лет, купить вторую часть не получится.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Предполагаем, что участок находится в пожизненном наследуемом владении (а не в частной собственности), иначе вопросов бы не было.
Со вторым собственником необходимо оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением и земельным участком. В этом соглашении будет указано (исходя из сути), кто и какой частью дома будет пользоваться, и какую часть участка будет эксплуатировать.
Соглашение оформляется в расчетно-справочном центре или в местном органе власти (сельсовет, поселковый совет...), который в числе прочих исполняет функции расчетно-справочного центра.
Согласны с тем, что требование к собственнику доли перерегистрироваться не имеет под собой никакого смысла. Даже если это произойдет, все равно порядок действий будет одинаков.
После подписания соглашения Вы сможете на своей части земельного участка выстроить подсобные помещения, получив разрешение в местных органах власти. Проводить реконструкцию своей доли можно также, получив необходимое соглашение. При этом необходимо понимать, что в ряде случаев потребуется согласие второго собственника. По этой причине есть смысл поддерживать позитивные взаимоотношения.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.