постановка на учёт нуждающихся в улучшении жил.условий
21.04.2020 › Категория: Кредиты на недвижимость › Автор: Артём
Здравствуйте!Подскажите примеры из практики постановки на учёт по улучшению жилищных условий.Например минчанин(более 5 лет) собирает необходимые документы для постановки на учёт в исполком(менее 15 м.кв.площадь для проживания).вопрос-сколько обычно стоят в очереди и от чего зависит продвижение?когда очередь подошла,что это даёт в реальности и в чём приоритет?всегда ли нужен первоначальный взнос для начала строительства?Можно ли проживать в новой уже построенной квартире?Выкупить уже готовую построенную квартиру(если отказались?)Когда подошла очередь то банк выдаёт кредит на постройку?Зависит ли от дохода?Если человек которого очередь подошла передать право на улучшение родственникам в случае смерти?Можно ли по очереди получить право на покупку участка или частного дома(или части) за пределами Минска?Спасибо!
Комментарии (3)
Если в составе семьи 3 человека, могу ли я построить однокомнатную квартиру в 42 кв.м? И каков будет первоначальный взнос за квартиру (42кв.м. на троих человек)
Добрый день.
Скорее всего, вам будет предложено, строить квартиру 45 кв.м. Так, чтобы всех снять потом с очереди на жилье. При строительстве квартиры меньшей площади, этого сделать нельзя.
Размер первоначального взноса определяет застройщик. Как правило, это 10 процентов от полной стоимости квартиры.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте, я являюсь сиротой. Cтою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Подскажите, пожалуйста, меня интересует строительство.
Если в составе семьи 3 человека, могу ли я построить однокомнатную квартиру в 42 кв.м? И каков будет первоначальный взнос за квартиру (42кв.м. на троих человек)
Добрый день, Артем!Спасибо за Ваше обращение.
Видно, что у Вас имеется необходимость улучшения жилищных условий, но Вы не знаете как к этому вопросу подступиться.
Конечно, имеет смысл подойти в агентство на консультацию, где Вы четко обозначите условия (исходные). Именно в таком случае мы не будем "размазывать", что и как бывает и что для этого необходимо сделать.
Но, тем не менее, ответим последовательно на Ваши вопросы.
1) Минчанин (который старше 18 лет), проживший в столице не менее 5 лет и обеспеченный площадью менее 10 кв.м. (для других населенных пунктов менее 15 кв.м.) может встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- в администрации района по месту жительства;
- по месту работы.
От себя посоветуем, что необходимо становиться в обоих местах.
2) Если Вы не будете относиться к гражданам льготной категории (многодетный отец, молодая семья, герой Республики Беларусь и т.п.), то стоять на очереди, ожидая предложение, можно очень долго. То, что простоите не менее 10 лет, - это железно. Продвижение по очереди осуществляется по мере того, как стоящие перед Вами люди буду обеспечены жильем. Ускорит процесс, - переход в категорию граждан, пользующихся льготами, установленными законодательством.
Возникает вопрос: "Зачем тогда это нужно?". Об этом ниже.
3) Когда подошла очередь, то Вам будет предложено строительство жилья, либо готовое (уже построенное жилье) на льготных условиях. Это значит, что стоимость квадратного метра в квартире будет значительно ниже, чем в аналогичных домах, которые строят люди, не состоящие на очереди. Кроме того, на постройку части квартиры будет предоставлен кредит (на выгодных условиях).
Это еще не все, о пользе "стояния на очереди".
4) Первоначальный взнос необходим в большинстве случаев. Вместе с тем, в настоящее время (апрель 2020 года) рекламируется строительство жилого комплекса (название не будем указывать), где предлагают строительство без первоначального взноса и первоначального платежа. Последующие платежи будут составлять 1200 - 1300 белорусских рублей в месяц. Сколько по времени продлится такая позиция застройщика, мы сказать не можем.
В основном размер первоначального взноса составляет до 30% от стоимости квартиры. В каждом конкретном случае могут быть свои условия от застройщика.
5) Проживать в построенной, но "невыплаченной" квартире можно и нужно.
6) Да, когда администрация района предлагает вариант строительства, то предусматривается кредитование. Размер кредита (льготного) зависит от многих фактов:
- размера жилья, которое Вы намерены строить (лишние метры кредитоваться не будут);
- наличия надежных поручителей;
- совокупного годового дохода и др.
7) Если человек, который состоял на очереди, получил льготный кредит на строительство, "начал строиться", но умер, то договор с застройщиком может быть перезаключен с членом семьи (старше 18 лет).
8) Для того чтобы получить участок для строительства индивидуального дома, необходимо состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не в г. Минске, а в Минском районе или том населенном пункте, где планируете строиться.
Да следует сказать, что многим лицам (состоящим на учете нуждающихся в Минске), предлагают принять участие в строительстве квартир, в домах многоэтажной застройки, в городах-спутниках. Например, в Смолевичах. Выбирать - Вам.
Теперь собственно, зачем стоять на очереди (для варианта, когда человек уже состоит). Предположим, Вы работаете в одном из таких министерств или ведомств (не обязательно большим начальником):
- Министерство внутренних дел;
- Министерство путей сообщения;
- Министерство обороны;
- Министерство по чрезвычайным ситуациям;
- Государственный комитет судебных экспертиз;
- Прокуратура;
- Следственный комитет и др.
Указанные организации достаточно активно строят жилье для своих сотрудников. Если Вы будете стоять на двух очередях (как мы советовали выше), то при подходе очереди по месту работы факт наличия очереди (не подошедшей) в администрации района, - будет играть ключевое значение при выделении кредита на строительство (на выгодных условиях). В итоге квартира обойдется значительно дешевле.
Конечно, если имеются средства для строительства без кредита, то видимо наличие очереди не имеет своей актуальности.
Желаем Вам благополучно разобраться с жилищным вопросом
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.