Компенсация при сносе
12.02.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ирина
Добрый день! Получили письмо из Белгипрозема об определении размера убытков, связанных со сносом. Имеем двухкомнатную квартиру площадью 30,6 кв.м. В настоящий момент в квартире три собственника, прописаны 2 человека. Планируем, что в результате нескольких дарений между близкими родственниками состав собственников (обозначим С) будет следующим: С1 - 32/100, С2 (мать С1) - 5/100, С3 (отец С1) - 5/100, С4 (внучка и опекаемый С1, несовершеннолетний без попечения родителей, прописан в квартире) - 35/100, С5 - 5/100, С6 (муж С5) - 5/100, С7 (взрослый сын С5, прописан в квартире) - 3/100, С8 (сын С5, несовершеннолетний) - 5/100, С9 (мать С5) - 5/100. Можем ли рассчитывать, что общая площадь, предоставляемая взамен, будет рассчитана как 9х15=135 кв.м? Если С6 (собственник 5/100) подарит по 1/100 своим отцу и матери, будет ли площадь определяться как 15х11? Если да, то вероятнее всего, это будет несколько квартир. Как будут разделены доли в квартирах, предоставляемых взамен? Кто и как будет определять, куда перепрописать тех, кто сейчас прописан в квартире? Будет ли возможность продать, например, одну из предоставленных взамен квартир, если в ней будет доля несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей?
Комментарии (2)
Большое спасибо за развернутый ответ. Если у меня все получится, обязательно поделюсь с Вами своей радостью)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Прямо шахматная партия. Было бы неплохо, если бы Вы обрисовали полный список обозначенных в вопросе родственников (информация типа сын и взрослый сын важна, однако только Вы понимаете, чей это сын, и чей это муж).
Полагаем, что Вы прочли и другие наши ответы по вопросу отселения. Бесконечное дарение возможно. Однако необходимо подходить к процессу разумно. Так, застройщик обязан предоставить жилье собственнику и членам их семьи. По этой причине если родители собственники, то дети в любом случае являются членами их семьи. Есть ли смысл дарить им? Нам сложно что-то утверждать, поскольку необходима детальная схема родства (отношений свойственности, вытекающих из брачных отношений).
Предположим, дарение состоялось, и в квартире имеется 11 собственников, так как Вы планировали. Получаем общую площадь жилья 165 кв.м. Квартиры такой большой площади встречаются, однако (скорее всего) они не относятся к квартирам типовых потребительских качеств. По этой причине стоит ожидать, что застройщик предложит две квартиры, так чтобы сумма общих площадей составила 165 кв.м. Допустим, что это будут две одинаковые по площади квартиры 80,25 кв.м.
В обеих квартирах будет по 11 собственников. Размер доли каждого собственника будет такой, каким он был в снесенном доме. Застройщик предоставит собственникам, прописанным в сносимом доме срок для перепрописки (правильно говорить перерегистрации) в предоставленные квартиры. Ему Важно, чтобы к намеченной дате в сносимом доме не осталось зарегистрированных людей.
Для продажи квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие на такие действия такой орган дает в строго ограниченных случаях. Например: деньги необходимы для оплаты дорогостоящего лечения несовершеннолетнего. Поскольку несовершеннолетний остался без опеки родителей, то возможно он относится к категории детей, которые отнесены к числу находящихся в социально-опасном положении. Если это так, то процесс (процедура) такой продажи еще более усложняется.
Вам имеет смысл придти лично на консультацию в агентство, чтобы детально разобраться во всех тонкостях процедуры.
Не можем не упомянуть о следующем. Наивно полагать, что юридический отдел застройщика "спокойно проглотит" ситуацию с 11 собственниками дома, площадь которого 30,6 кв.м. Весьма велика сумма расходов на жилплощадь 165 кв.м. Если у застройщика будет повод "ухватиться" за какой-то повод, причину или нестыковку, которая позволит уменьшить жилплощадь для Вас, он это сделает. Все умеют считать деньги. Это не досужие домыслы. Смоделируем ситуацию.
Предположим, что какой-то собственник (из 11) имеет 0,5 - 1,5 метра в сносимом доме. Также этот собственник является собственником двух других квартир (т.е. обеспечен жильем). Весьма велика вероятность того, что застройщик в судебном порядке будет решать вопрос о выделении такому собственнику именно денежной компенсации. Какое решение примет суд заранее сказать нельзя. Дабы набрать очков, для возможных судебных заседаний комиссия застройщика проводит поквартирный обход (обследование) сносимых жилых помещений. Устанавливает сколько конкретно человек там фактически проживает, имеются ли спальные места, имеется ли отопление и прочие мелочи.
При этом Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 не содержит запретов и ограничений для собственника сносимого жилья (имеющего в наличии другое жилое помещение) на выбор от застройщика в качестве компенсации именно жилья.
От себя хотим пожелать, что все Ваши планы осуществились.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.