как выкупить наименьшую долю дома
24.08.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Мария
Добрый день! Нужна помощь в решении вопроса. Есть частный дом, собственниками являюсь я, моя сестра и мама. Каждые в равных частях. После смерти мамы мы с сестрой вступили в право наследования на мамину долю и еще наш брат. Получилось, что у нас с сестрой, включая нашу собственность и долю после вступления в наследство, у каждой выходит по 4/9, а у нашего брата доля 1/9. Встал вопрос о продаже дома, но брат хочет намного больше сумму, чем ему полагается в соответствии его доли. И не хочет давать согласие на продажу дома. Он не прописан в доме, прописан у супруги и там же проживает уже много лет. Как можно выкупить его долю через суд в принудительном порядке. Никакого участия за период после маминой смерти в расходах на дом (коммунальные платежи, оплата страховки, налоги и т.д.) не принимал. Спасибо!!!
Комментарии (1)
Добрый день, Мария!
Спасибо за внимание к сайту агентства недвижимости ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь (сориентировать по ситуации).
Без визита в юридическую консультацию, к сожалению, не обойтись (мы не готовим исковые заявления в суд, однако грамотного государственного адвоката посоветовать можем).
Суд может вынести решение, в соответствии с которым Вы сможете выкупить долю брата по рыночной стоимости. Для указанного решения необходимы основания, к которым можно отнести следующие обстоятельства:
1. Доля брата ничтожно мала, в пересчете на метры (Вы, к сожалению, не указываете общую площадь жилья).
2. Брат имеет в собственности другое жилье.
3. Брат создает препятствия (нарушая закон), которые не позволяют использовать жилье по прямому назначению (организовал производство в жилых комнатах; предоставляет жилье для распития спиртных напитков, нарушает правила пожарной безопасности, которые уже приводили к возгоранию помещения и т.п.).
Если брат законодательство не нарушает, в собственности не имеет другого жилья (собственником помещения в котором он проживает, является его жена), то вероятность решения суда в Вашу пользу мала.
Поэтому необходимо очень детально проговорить сложившуюся ситуацию с адвокатом. Детали (мелочи) могут иметь огромное значение.
Вот, пожалуй, и все, что мы можем сказать.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34