Как разделить кварттиру
13.08.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. До брака мужу досталась квартира 53 кв.м. по договору дарения. Квартиру признали аварийной уже в браке. В браке у нас родилось двое детей. Дети прописаны у мужа, а я прописана у своих родителей. Нам выделило государство новую квартиру 63 кв. м. т.е. на 10 кв.м. больше, никаких доплат мы не производили. Муж как собственник, дети имеющие право пользования. В квартире я сделала косметический ремонт. Сейчас мы в разводе год. Дети живут со мной в родительской квартире. Хочу подать на раздел. Имею ли я право и дети на эту квартиру. Договор дарения утратил силу, после выделения государством новой квартиры? Если по документам, когда выделяли квартиру про меня вообще ни слова? Так и написано мужу как собственнику, детям - право пользования. Можно ли предположить, что моей доли там вообще нет?
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
В порядке исключения ответим на Ваш вопрос. Почему в порядке исключения: потому, что он не относится ни к теме аренды, ни к теме продажи недвижимости, ни к сносу недвижимости. Ответы по данной теме предоставляют юридические консультации (по месту жительства).
Но вернемся к вопросам. Ответим на них в той очередности, в которой Вы их задали.
1) Относительно договора дарения.
Говорить о том, что он утратил силу неправильно. Это договор (на аварийную квартиру) был инструментом, в соответствие с которым Ваш супруг стал собственником квартиры.
Если мы правильно понимаем, то супруг "отдал" государству квартиру, признанную находящейся в аварийном состоянии, а взамен была выделена другая (большей площади). Здесь можно только гадать, либо у исполкома другой квартиры просто не было, либо было выделено жилье, которое не давало оснований для постановки на очередь (как нуждающихся в улучшении жилищных условий).
На "новую" квартиру перешло то правовое положение, которое имелось в аварийной квартире, т.е. собственником ее стал бывший супруг. В дальнейшем у детей появилось право пользования в "новой" квартире. Поэтому в документах на "новую" квартиру о Вас ни слова.
2) Разделить квартиру (новую) бывшего мужа не получится. Максимум можно рассчитывать на денежную компенсацию средств, затраченных на косметический ремонт. Однако у Ваших детей имеется право пользования квартирой. Вы, как законный представитель детей, можете до достижения ими 18 лет, проживать в квартире бывшего супруга.
3) Вашей доли в квартире мужа действительно нет (к сожалению).
Порекомендуем Вам не перерегистрировать детей к себе (в этом случае они потеряют право пользования квартирой). Сейчас без согласия органов опеки и попечительства бывший супруг не сможет продать квартиру. Когда детям исполнится по 18 лет они сами (без органов опеки) будут решать вопрос о том, давать согласие отцу на продажу квартиры или нет (если потребуется).
В общем, как-то так.
Желаем по-домашнему разобраться в квартирном вопросе.
С уважением Дмитрий Кулагин.
+375 29 684 02 34