Как продать долю
14.02.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ольга
Добрый день . В наследство от мужа перешло 5/ 8 доли квартиры. (36.625 м2) ,ещё имеется три собственника ,у каждого по 1/8 . На продажу они не согласны. Могу ли я в квартире сделать отдельный вход на свою площадь? Как установить ,кто чем может пользоваться ? Могу ли я сделать перегородку с отдельным входом и запретить им пользоваться ванной,туалетом и кухней и проживать там? Общая площадь кв 58.6
Комментарии (6)
Большое значение имеет и решение органов опеки и попечительства.
Да. Защита прав несовершеннолетних.
Поэтому нужно будет начинать с взрослых собственников.
Для продажи доли несовершеннолетнего потребуется согласие его законного представителя (одного из родителей) и разрешение органов опеки и попечительства.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Дмитрий,благодарю Вас за подробный ответ. Ещё хотелось бы уточнить: один из собственников несовершеннолетний (14 лет) влияет ли это как- то на продажу доли ?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Если Вы получили документы на долю недвижимости, то в свидетельстве о государственной регистрации (Вашем) Вы наверняка прочтете такую надпись, что кухня, туалет, ванная комната, коридор, - находятся в общем пользовании. Но даже если (вдруг) такой надписи в документе нет, нельзя другим собственникам запретить пользоваться местами общего пользования (кухня, туалет, ванная и т.п.).
Теоретически Вы можете сделать перепланировку, но для этого понадобится разрешение исполкома и согласие трех собственников. Полагаем, что согласия от других собственников не будет.
Решение Вашего вопроса видим в следующем. Да, Вы сообщаете о том, что собственники не согласны продавать свои доли. Дело в том, что ничтожно малую долю можно выкупить принудительно (по рыночной цене) в судебном порядке.
Не нужно судиться сразу с тремя собственниками. Выберите того, у которого имеется другая недвижимость (у которого есть где жить). Оценить стоимость недвижимости помогут в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Если суд сочтет 7,3 кв.м. ничтожно малой долей, то Вы ее сможете выкупить. Соответственно если другое жилье есть у всех собственников, то последовательно нужно будет повторить процедуру еще два раза.
Исковое заявление помогут оформить в юридической консультации.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.