Как бывшим супругам поделить квартиру

Добрый день. В период брака была построена квартира с привлечение льготного кредита. Кредит ещё не выплачено, с супругой развелись и у нотариуса разделили квартиру на доли (мне принадлежит 1/3) квартиры
Вопрос: если я погашу всю сумму кредита досрочно, при получении разрешения администрации района о снятие 5-летнего запрета на продажу квартиры, необходимо ли согласие бывшей супруги? Хочу продать свою долю. Спасибо

     Добрый день, Диана.
      Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
      Ваш вопрос очень интересен. С такими ситуациями мы сталкивались (они не просты).
      Итак, мы имеем квартиру, для строительства которой использовался льготный кредит. В строительстве (как мы полагаем) принимали участие супруг и супруга, которые в дальнейшем расторгли брак. В настоящее время льготный кредит полностью не погашен. Также в настоящее время имеется желание у одного из супругов выкупить долю второго супруга.
     Квартира (только теоретически) находится в общей долевой собственности бывших супругов (каждому по 1/2). Если, конечно, не заключался брачный договор, который предусматривает другие условия соотношения недвижимости. В настоящее время (до погашения льготного кредита) нельзя провести отчуждение квартиры. У бывших супругов имеется право пользования жильем, а право собственности возникнет, когда льготный кредит будет погашен в полном объеме.
     Согласно указу № 13 от 06.01.2012г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита до полного его погашения не допускается.
   
    Какие мероприятия необходимо выполнить для осуществления замысла, изложенного в вопросе.
    1. Погасить льготный кредит (без этого пункта никуда и никак).
    2. Получить разрешение в администрации района на продажу недвижимости (официально этот документ принимается на заседании администрации и носит название "Отказ от преимущественного права покупки квартиры, расположенной по адресу..."). Для получения разрешения необходимы следующие документы:
- справка из банка о погашении кредита;
- выписка из лицевого счета;
- оригиналы и копии технического паспорта на квартиру и свидетельства о государственной регистрации;
- если у супругов имеются дети (то справка из управления образования о том, что дети не находятся в социально-опасном положении);
- информация о том, где будет проживать, бывший супруг, который после продажи своей доли должен будет выбыть из квартиры. Желательно исключить ситуацию (приведем пример), когда выбывающий супруг предоставит сведения о том, что перерегистрируется и будет проживать в однокомнатной малогабаритной "хрущевке" в которой проживает кроме него еще масса человек, и после его переезда у этих проживающих возникнут основания для постановки на учет как лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. То есть из документов не должно усматриваться, что условия жизни одного из супругов существенно ухудшаются.
      После получения разрешения администрации района можно осуществлять задуманное и обращаться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для выкупа доли у супруга.
     Если вы дойдете до этой стадии, то для регистрации сделки понадобятся:
- выписка из лицевого счета;
- свидетельство о государственной регистрации квартиры;
- технический паспорт;
- согласие (решение) администрации района;
- согласие совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире;
- паспорта участников сделки.
  В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен. Так, может быть понадобится справка из загса о том, что супругами изменялась фамилия и т.п.

Надеемся смогли сориентировать Вас на правильный порядок действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34