Изменение вариантов реализации имущественных прав
25.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна
Доброго времени суток. При изъятии земельного участка для гос. нужд наш частный дом идет под снос (г.Минск, пересечение ул.Щорса и пр.Дзержинского, это 2-ая планово-экономическая зона), общая площадь 41,1 м.кв., два собственника ½ - моя и ½- мой родной брат (женат), прописано – 2 человека (только собственники). Решение о сносе уже получено на руки. Оба собственника написали заявление на вариант реализации имущественных прав – две отдельные квартиры. Застройщик уже прислал уведомление с вариантами квартир (одна общая в долевую собственность). Интересуют два вопроса: 1) Можно ли в процессе реализации имущественных прав изменить вариант с квартиры на денежную компенсацию? Если можно, то можно ли что один собственник выберет квартиру, второй – денежную компенсацию? 2) Учитывая то, что мой брат женат, является ли он моей семьей? Для дальнейшего использования этого как основание для выделения отдельной квартиры. 3) На основании чего можно требовать отдельные квартиры? Заранее благодарна за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо за обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады оказать Вам методическую помощь.
Прочтите также ответ, который мы адресовали, видимо, Вашему брату (дабы мы не повторялись).
Начнем свои ответы с последнего вопроса. Требовать от застройщика собственникам по отдельной квартире (исходя из положений Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009) нельзя. Нельзя по той простой причине, что у застройщика нет такой обязанности. Давайте окунемся в математику 1-го класса. Стоимость квартиры, которую предоставляет Вам застройщик (не менее 41,1 кв.м. в квартире типовых потребительских качеств) находится в пределах 45000 - 55000 долларов США (плюс- минус в зависимости от технических особенностей квартиры). Стоимость двух квартир составит 90000 - 110000 долларов США. Разница между стоимостью одной и двумя квартирами существенная. А теперь ответьте себе на вопрос: "Похож ли представитель застройщика на доброго волшебника?" На практике бывают различные случаи. Поэтому порекомендуем, - "Просите больше".
Переходим к следующему вопросу. Жилищный кодекс четко выделяет признаки, согласно которым определяются члены семьи, они закреплены в пункте 62 статьи 1. Посмотрите, подходит ли Ваша ситуация к той, которая закреплена в указанной нами норме.
Что касается самого первого вопроса. Полагаем, что он решается в каждом случае индивидуально, по согласованию между собственниками сносимого жилья и застройщиком. При этом вышеуказанный Указ не содержит запрета для собственников общей долевой собственности избирать разные по сути варианты компенсации.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34