Гараж в наследство
04.03.2025 › Категория: Наследование › Автор: Марина
Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе. Ситуация такая: после смерти отца стал вопрос о наследстве гаража. Отец состоял в гаражом кооперативе, оплачивал все взносы, ежемесячно оплачиваются платежи. в кооператив вступил в 2017 году. У председателя кооператива числится гараж на имя отца на основании чего взимается плата за гараж? В БТИ узнала о том, что гараж был продан в 1996 году. могу ли я доказать право на гараж? Или вернуть оплаченные деньги за этот период ( с 2017 года)
Комментарии (3)
Добрый день. Продолжим наш диалог.
Разъясним Вам некоторые моменты. Что является узакониванием купли продажи.
Человек становится собственником недвижимости, если:
- оформлен договор купли-продажи на недвижимость;
- договор прошел государственную регистрацию.
Насколько мы понимаем, в 1997 году это было сделано. То, что покупатель не пришел к председателю ГСК и предоставил документы о том, что он новый собственник плохо. Но .... главные действия он сделал. Он собственник. Все. Это аксиома.
Вы не можете унаследовать то, что не принадлежало отцу (документально). Максимум, - это Вы можете взять вещи, которые принадлежали отцу и хранились в гараже.
Установить собственника гаража Вы можете посредством обращения в суд с иском об установлении юридического факта. По запросу суда БРТИ даст данные о покупателе гаража.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вопрос конечно интересный. Нужно немного "поработать Шерлоком Холмсом", чтобы получить ответы на следующие вопросы:
1. С 1997 года кто пользовался гаражом отец или человек, который в БРТИ числится собственником.
2. Кто по данным БРТИ числится собственником. С этим человеком необходимо встречаться и разговаривать (если он жив). К примеру, существовала такая практика: человек отдолжает у другого человека большую сумму денег. В качестве гарантии возврата переоформляется собственность (например, гараж), после возврата денег происходит обратная процедура. Если стороны не желали афишировать свою сделку, то о ней никто и не знал: ни родственники, ни в ГСК. Вариантов может быть масса. Главное, что с 1997 года у отца уже не было права собственности на гараж. Вы уверены, что у отца не было устной договоренности об аренде гаража, а взносы и коммунальные платежи (их оплата) являлось одним из условий аренды.
Теоретически права на гараж можно было бы доказать. В основе - приобретательская давность. Так, отец более 15 лет заботился о гараже, как о своем собственном. Теоретически, если бы он обратился в суд, то суд мог бы признать за ним право собственности. Но в суде должны были заслушать и человека, который по документам являлся собственником.
У Вас (на наш взгляд) права, основывающегося на приобретательской давности нет. Но порекомендуем данный вопрос обсудить с юристом из юридической консультации (это не наш профиль).
Теперь о платежах за гараж. В судебном порядке Вы можете вернуть часть средств (за последние три года). Вот только вернуть их должен не ГСК, а собственник, вместо которого Вы их уплачивали. При всем при этом, мы не знаем, какие доводы приведет "настоящий" собственник. Он вполне может заявить, что фактически гаражом не пользовался, по этой причине и не желает делать платежи. Может заявить о том (представив расписки), что ему не вернули деньги, взятые в долг.
В общем вопросов много, ответов на них нет. Без знания истинного хода событий невозможно спрогнозировать перспективу действий. Главное узнать события 1997 года и др. о чем написано выше.
С уважением, Дмитрий Кулагин.