Дом под снос

        Добрый день, Анна!
       Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
       Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
       Ситуация не простая. Сперва обозначим исходные условия:
       1. Имеется квартира, расположенная на участке, который изымается в интересах государства. Общая площадь квартиры составляет 40 кв.м.
       2. Квартира разделена на доли (принадлежит двум собственникам).
       3. Величина доли матери (5/6), что в абсолютных цифрах составляет 33,3 кв.м.;
       4. Величина Вашей доли (1/6), что в абсолютных цифрах составляет 6,7 кв.м.
       5. В квартире зарегистрированы 5 человек (собственники и члены семьи собственников).
       6. Собственники долей имеют намерения получить разные виды компенсации. В частности, мама желает получить денежную компенсацию. Вы желаете получить от застройщика жилье.
      Теперь обратимся непосредственно к сути вопроса. Регламентирует вопросы компенсации Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд" (далее - Указ).
      Исходя из положений Указа, собственник по своему усмотрению может выбрать один из нескольких видов компенсации, в числе которых:
      - финансовая компенсация;
      - предоставление другого жилья.
      В каждом конкретном случае представитель застройщика будет принимать решение исходя из складывающейся ситуации и деталей, которые на самом деле имеют большое значение. Предположить, как будет действовать представитель застройщика, мы можем, однако заранее мы не можем знать какой это застройщик, государственный или коммерческий. Разница в их действиях имеется. Коммерческий застройщик приобретает жилье для отселяемых лиц, государственный застройщик предоставляет жилье, которое имеет в своем активе. Также важно понимать, что будет принимать решение конкретный человек, перед которым будет стоять задача (уж поверьте на слово) максимально возможно сократить расходы на отселение жильцов. Но это так, к слову (немного лирики).
     Теперь снова к суровой действительности. Поговорим о механике предоставления компенсации, опираясь на нормы выше обозначенного Указа. Сперва рассмотрим намерения Вашей мамы, через призму законодательства.
    Для того чтобы получить компенсацию (предположим, что оценка рыночной стоимости величины ее доли уже осуществлена), необходимо соблюдение ряда условий. В частности:
    1) согласно пункта 11 Указа, на получение компенсации должны дать согласие совершеннолетние члены семьи собственника. Членами семьи Вашей матери являетесь Вы (дочь) и Ваши дети (внуки матери). Ваш муж также может являться членом семьи свекрови, если он проживает совместно с ней, ведет общее хозяйство и имеется соглашение (оформленное нотариально) о признании Вашей матерью в качестве члена ее семьи Вашего мужа.
   С данным пунктом все ясно, согласие взрослые члены семьи могут написать за несколько минут. Второе условие для получения компенсации, Вас (а вернее Вашу маму) озадачит, поскольку далеко не каждый сможет его выполнить. Однако поподробнее,  о чем идет речь? Об этом ниже.
    2) согласно пункта 19 Указа, при выборе гражданином, являвшим собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении им гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).
     Что это значит? Ваша мама не получит компенсацию, пока не решит вопрос с предоставлением зарегистрированным членам семьи, жилья в пользование. Фактически она должна будет решить вопрос о предоставлении в пользование жилья внукам, и Вашему супругу (если по документам он является членом ее семьи). Нет возможности выполнить это условие, значит будет отказано в выплате компенсации (будет предложено получить от застройщика жилье). Соответственно застройщик будет рассматривать маму и Вас, как собственников, которые могут рассчитывать на жилье от застройщика.
    Сейчас для продолжения ответа, нам ничего не остается, как только предполагать. Допустим, у Вашей мамы имеется жилье, и она успешно решила вопрос с предоставлением жилого помещения  и перерегистрацией внуков и Вашего мужа. Перерегистрация будет обязательной. На перерегистрацию детей с мужем Вы должны будете дать свое согласие.
    Теперь рассматриваем Ваш вопрос. Вы являетесь собственником доли, размер которой составляет 6,7 кв.м. После получения мамой денежной компенсации Вы останетесь одна зарегистрированная на своей доле.
    Жилье от застройщика должно соответствовать следующим условиям:
    а) быть не меньше, чем сносимое жилье (для Вашего случая 6,7 кв.м.);
    б) на одного человека должно приходиться не менее 15 кв.м.
    Таким образом, у застройщика будет обязанность предоставить Вам жилье, площадь которого составляет 15 кв.м.
    Исходя из практики, изучив ситуацию, можем предположить, что застройщик сразу уточнит у мамы возможность предоставления самой другого жилья членам семьи, и если такой возможности нет, неотложно сориентирует всех и маму и вас на получение другого жилья (в квартире типовых потребительских качеств).
   Площадь такой квартиры составит: 15*5=75 кв.м. У квартиры будет два собственника Вы и Ваша мама. Величина долей в этом случае не изменится. Маме будет принадлежать 5/6, а Вам 1/6.
   Все о чем мы написали, может произойти. Не можем не обозначить и еще один вариант, который иногда встречается в практике (жизни). Допустим, что застройщик коммерческий. Выслушав Ваши планы, он может сообщить следующее. На Ваше отселение (а именно квартиры целиком) я могу потратить 70 000 долларов (понятно, что цифра может быть другой). Также он сообщит, что данная сумма может быть распределена между собственниками так, как они (то есть Вы с мамой договоритесь), однако она (сумма) будет перечислена только в том случае, если Вы все самостоятельно решите свой жилищный вопрос. При этом, когда мы говорим перечислит сумму, это не значит лично Вам, а в целях отселения. В частности Вы, вписываясь в бюджет, находите жилье, покупку которого оплатит застройщик, перерегистрируетесь в купленную квартиру, а мама получит остатки от суммы. Вы сами понимаете, что для такого развития событий необходимо: угадать с застройщиком; найти согласие и взаимопонимание с мамой; найти жилье, которое Вам подходит; вписаться в бюджет.
       Вот, пожалуй, и все.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.