Доля в доме
22.09.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Роман
У моей мамы доля 2/3 дома, в котором мы живём, и у племянника 1/3 доли. Доли получены в наследство после смерти бабушки 12 лет назад. Племянник в этом доме не живёт и не появлялся в нём последние 20 лет. Он хочет продать свою долю, но по крайне завышенной стоимости. Улучшение жилищных условий за мамин счет (таких как замена крыши, проведение водопровода и газа и т.д.) привело к тому, что общая стоимость дома возросла, а оплату коммунальных услуг мама проводила за свой счёт. Счет за коммунальные услуги общий, доли не выделены в натуре. Можно ли по закону на основании вышеизложенного увеличить свою долевую собственность?
Комментарии (1)
Добрый день, Роман!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Законодательство Республики Беларусь предполагает увеличение доли собственника при улучшении им имущества. Данная норма отражена в ст. 247 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Полагаем, что в Вашем случае относительно имущества имеется спор (разногласия и т.п.). По этой причине для изменения размера доли необходимо будет обращаться в суд.
Приведем вышеуказанную норму в своем ответе:
Статья 247. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
С уважением, Дмитрий Кулагин.