Доли в общей собственности
28.03.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Людмила
Добрый вечер. Подскажите, если взамен сносимого жилого дома выделяют квартиры общей площадью из расчёта не менее 15 кв.м. на каждого собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащего сносу доме, то доли в общей площади предоставляемых квартир должны соответствовать их долям в сносимом доме?
Или "из расчёта" подразумевается дословно КАЖДОМУ.?. Здесь не применяется п.12 Указа ?
Суть вопроса в том, что собственник имеет 1/2 доли в доме (и один прописанный член семьи). Вторая половина дома принадлежала матери. После смерти матери в наследство вступила дочь, ей принадлежит 1/4 доли (и один прописанный член семьи). Оставшиеся доли никто не оформлял. И есть 8 собственников, которые суммарно имеют 1/4 доли , у них они незначительные, вступили в наследство недавно, узнав о том, что дом сносят, Общая площадь 200 м.кв.
8 собственников теперь претендуют на квартиру площадью150 кв.м., ссылаясь на п.13 Указа, каждому по 15 кв.м.и ещё один из собственников прописала двух малолетних членов семьи.
Всего в расчёт берётся 14 человек- 10 собственников и 4 прописанных членов семьи.
Выделяют квартиры общей площадью 210.
Получается, собственники, которые проживают в этом доме и имеют 100 кв.м. и 50 кв.м. остаются ни с чем, 60 кв.м.
Разве доля в предоставляемых квартирах не должна соответствовать долям сносимого жилого дома?
Комментарии (4)
Добрый день!
Продолжим наш диалог.
В свидетельстве будет указан размер доли. Поскольку квартир три, то и соответственно свидетельств будет по три у каждого собственника. В Вашем случае собственникам не получится выделить свои доли, поскольку имеет место выделение метража на членов семьи (которые имеют право пользования). Грозиться, это не значит, что суд будет разделять мнение "хотящих".
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый вечер. Спасибо за ответ. С расчетом кому и сколько кв.м. как раз все понятно, арифметика не сложная. В правоустанавливающих документах будут прописаны м.кв. или доли? Квартир то три предлагают - 75м.кв +39 м.кв.+102 м.кв. И собственники грозятся: "выделим свои 15 метров, которые нам предоставляет государство взамен сносимого имущества в соответствии с п.13 Указа". Такое разве возможно?
Добрый день, Людмила!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. При этом будем исходить из практики отселения. Эмоции в данном вопросе неприменимы (заранее, забегая наперед, говорим об этом, поскольку в подобных случаях не всем собственникам долей, нравится положение, с которым придется столкнуться).
Итак, еще раз определим исходные условия:
1. В общей долевой собственности имеется дом.
2. Общая площадь дома, - 200 кв.м.
3. Собственниками дома являются - 10 человек.
4. Размер долей собственников составляют:
- 1 собственник (Вы) - 1/2 долей;
- 2 собственник (дочь) - 1/4 долей;
- 8 собственников владеют 1/4 долями или 1/32 долей каждый.
5. В доме зарегистрировано 4 члена семьи собственников.
Теперь вычислим общую площадь жилья, которое должен выделить застройщик.
14*15= 210 кв.м.
Теперь подойдем к самому интересному.
Определим, что будет написано у каждого собственника в правоустанавливающих документах (свидетельстве о государственной регистрации права собственности):
- 1 собственник будет владеть в общей сложности - 105 кв.м.;
- 2 собственник (дочь) будет владеть в общей сложности - 52,5 кв.м.;
- 8 собственников будут владеть каждый 6,56 кв.м. (общая их доля 52,5 кв.м.)
Члены семьи собственников будут иметь право пользования каждый 15 кв.м. Однако права собственности у них не будет.
Вот так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.