Доли в квартире
20.02.2023 › Категория: Кредиты на недвижимость › Автор: Ирина
День добрый. Квартира построена в кредит (льготный кредит) На учёте нуждающихся состояли с составом семьи 3 человека (муж- застройщик и кредитополучатель, я-жена и сын) Срок погашения кредита 2033 год (т.е. квартира находиться в обременении).Можно до полного погашения кредита заключить соглашение о разделе имущества с выделением в мою пользу (жены) 100% доли квартиры с переходом ее в мою полную собственность после погашения кредита и снятия обременения с выплатой компенсации в мужу?
Комментарии (3)
В Вашем случае полагаем необходимым получить разрешение исполкома. Тогда во всех действиях будет прослеживаться логика. Кроме того, аналогичные вопросы в исполкоме достаточно часто рассматриваются и, как правило, проблем не бывает.
Начинать нужно с погашения кредита.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый День, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
К сожалению, Вы не освещаете полную ситуацию, а именно, - по какой причине необходимо сделать такие действия. Одно дело если супруги разводятся, для этого будет свой порядок действий, и другое, если семья в том же составе будет проживать в квартире и в дальнейшем.
Сложно в инстанциях будет объяснить, почему предполагается раздел имущества, если, к примеру, развод не предполагается.
До погашения кредита, никаких действий с квартирой Вы сделать не сможете. Исключение составляет только завещание.
Что необходимо сделать для реализации Ваших планов (для случая, когда супруги не разводятся).
1. Погасить кредит, взять соответствующую справку из банка. Представить справку в БРТИ, получить другое свидетельство о государственной регистрации.
2. Оформить с супругом брачный договор, в котором обозначить положение о том, что недвижимость принадлежит Вам. Оформит ли нотариус такой договор или не оформит, зависит от ряда деталей. Предположим, что у супруга нет другой недвижимости, а имеющуюся недвижимость он отдает Вам. Нотариус может заявить о том, что брачный договор предполагает "кабальные условия" в связи с чем, он его оформлять не станет. Может такого и не сказать. Если у супруга имеется другая недвижимость, то по идее проблем возникнуть не должно.
3. Зарегистрировать брачный договор в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Переоформить право собственности.
4. Если, исходя из ситуации, усматривается, что имеет место фактическая сделка, в результате которой предполагается продажа доли супруга своей жене, то для проведения такой сделки понадобится разрешение исполкома. Фактически у исполкома имеется преимущественное право покупки доли супруга и исполком должен отказаться от такого права. Это не формальная справка, а документ, который принимается на заседании исполкома, и имеет форму решения (на его подготовку может уйти 1-2 месяца). Положительное решение исполком дает в строго обозначенных случаях. Например:
- продажа квартиры, с одновременной покупкой квартиры большей площади;
- развод супругов, и их разъезд для проживания в другие места.
В общем, при определенных условиях реализация Ваших планов возможна.
С уважением, Дмитрий Кулагин.