Доли в частном доме с раздельными входами
02.11.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Виталий
В доме были 2 раздельных входа и доля отца 49/100 и метраж 35м/37м. После пристройки соседей общая площадь 171м из них площадь отца 45м. Какой должна быть доля отца? И зависит это от функционала помещений (жилая, кухня, с/у, тамбур)?
Комментарии (12)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем вас по ситуации.
Запрета на продажу части помещения нет. Но вот чаще всего потенциальный покупатель пожелает увидеть то, что собирается купить. Согласитесь, что даже если есть фото, необходимо убедиться в том, что помещение удовлетворяет запросам покупателя. Вдруг плесень пошла, стена треснула, полы сгнили.
Приобретение без осмотра происходят. Эта ситуация характерна для случая, когда интересен участок, а не ветхий дом, который после покупки будут реконструировать, а по факту снесут и построят новый.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день!
Имеет ли право второй собственник общедолевого владения продавать свою долю, не показывая, что находится внутри?
Спасибо.
Дмитрий, большое спасибо за консультацию!
А на счёт консульств - недавний закон запрещает делать доверенности вне РБ. А согласие собственник даёт как раз по доверенности.
Получается тупик! Ну а если в суд как-то подать, разъяснить ситуацию сложившуюся? В этом есть смысл?
Добрый день.
Доверенность и согласие, которые оформлены нотариально - это разные вещи. В консульстве нельзя оформить доверенность, но можно оформить согласие. Прочтите еще раз внимательно Указ, он небольшой по объему.
С уважением Дмитрий Кулагин.
В этом и проблема что с человеком нет никакой связи. В соц.сетках тоже не могу найти.
А на счёт консульств - недавний закон запрещает делать доверенности вне РБ. А согласие собственник даёт как раз по доверенности.
Получается тупик! Ну а если в суд как-то подать, разъяснить ситуацию сложившуюся? В этом есть смысл?
Добрый день.
У Вас только один выход, а именно пусть двоюродная сестра пришлет согласие, которое оформит в консульстве.
Естественно вам нужно связаться с сестрой. Иногда это можно сделать через социальные сети по интернету.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день! Я живу в частном доме, в котором 4 собственника. Один из собственников (мой дядя) продал свою часть другому человеку. Я хотел бы сделать отдельный вход от человека, которому мой дядя продал свою долю. Но! Есть нюанс! Моя двоюродная сестра, которая также является собственником, отсутствует в стране довольно долгое время - порядка 15 лет. Она не приезжает, и с ней нет связи. Она находится где-то за рубежом. Вопрос: как я могу легально сделать отдельный вход на троих собственников (я, мама и двоюродная сестра т.к. мы родственники), при условии, что один из собственников не появлялся в стране долгое время, и с ним нет связи? Я знаю, что для пробных реконструкций, необходимо согласие всех собственников. Но как быть в данной ситуации?
По тех паспорту дом с двумя отдельными входами (одна половина 90кв.м, вторая 50 кв.м), но с одной системой отопления. Два собственника, с долями 1/6 и 5/6.
1.возможно ли выделение меньшей доли (23кв.м)?
2.возможно ли признать меньшую долю незначительной и выкупить её (дольщик не принимает участие в содержании)?
Спасибо.
Мы ответили на Ваш вопрос, в рубрике вопрос-ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Уважаемый Дмитрий Кулагин!
По тех паспорту дом с двумя отдельными входами (одна половина 90кв.м, вторая 50 кв.м), но с одной системой отопления. Два собственника, с долями 1/6 и 5/6.
1.возможно ли выделение меньшей доли (23кв.м)?
2.возможно ли признать меньшую долю незначительной и выкупить её (дольщик не принимает участие в содержании)?
Спасибо.
1-й Собственник 49/100 долей метраж 35 м. Отдельный вход в свою часть. Части дома собственников не пересекаются.
2-й собственник 51/100 долей метраж 37кв м. Общая площадь дома 72 кв., но на техпаспорте не отмечены площади сеней (тоже отдельные у каждого собственника)
Новый техпаспорт:
2-й собственник на своей, отдельной от 1го собственника площади, сносит 10 кв. м и строит 100 кв. м. У 2-го собственника получается 127 кв. м отдельных от 1-го.
1-й собственник ничего не строит у себя, но в техпаспорте уже считается площадь имевшихся у него сеней 10кв м, т.е. у 1-го получается 45 кв. м.
общая площадь дома 172 кв.м. У собственников отдельные входы и нет общих площадей, поэтому 1-й не учувствовал в пристройке 2-го.
Каковы должны быть доли собственников по новому техпаспорту?
Добрый день, Виталий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Сперва коснемся теории. Это позволит разобраться с некоторыми мелочами.
Так, технический паспорт на жилое помещение, содержит основные параметры этого помещения. Главным из них является общая площадь помещения. Традиционно это общая площадь отапливаемых помещений. С квартирами, например, все понятно, там практически все помещения отапливаемые, за исключением балкона (лоджии).
Площадь помещения с неотапливаемыми помещениями называется общая площадь (по СНБ). На планировке жилого помещения указываются все площади (отапливаемые и неотапливаемые). В свидетельстве о государственной регистрации (как правило) отражается площадь отапливаемых помещений. Размер доли привязывается именно к отапливаемым помещениям.
Теперь давайте разберемся с пристройкой одного из собственников. Полагаем, что он получил разрешение на реконструкцию. Выполнил (заказал) необходимые проекты, и в соответствии с ними произвел строительно-монтажные работы, а потом ввел дом в эксплуатацию. Если это так, то все хорошо. Если же мы имеем дело с самовольным строительством, то никто официально пересматривать размер доли не станет.
Также предположим, что пристроенные 100 метров относятся к отапливаемым помещениям. Тогда меньшая, часть (не пристроенная) будет иметь размер доли 35/172, а большая достроенная часть будет иметь размер 137/172.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Поскольку общая
Старый техпаспорт:
1-й Собственник 49/100 долей метраж 35 м. Отдельный вход в свою часть. Части дома собственников не пересекаются.
2-й собственник 51/100 долей метраж 37кв м. Общая площадь дома 72 кв., но на техпаспорте не отмечены площади сеней (тоже отдельные у каждого собственника)
Новый техпаспорт:
2-й собственник на своей, отдельной от 1го собственника площади, сносит 10 кв. м и строит 100 кв. м. У 2-го собственника получается 127 кв. м отдельных от 1-го.
1-й собственник ничего не строит у себя, но в техпаспорте уже считается площадь имевшихся у него сеней 10кв м, т.е. у 1-го получается 45 кв. м.
общая площадь дома 172 кв.м. У собственников отдельные входы и нет общих площадей, поэтому 1-й не учувствовал в пристройке 2-го.
Каковы должны быть доли собственников по новому техпаспорту?