Дарение части доли
13.05.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Спасибо большое, Дмитрий, за понятный ответ. Хочу уточнить. После смерти матери осталась двухкомнатная квартира (общая площадь 42,3 м, комнаты 17,3 м и 10 м). По завещанию досталось доли 1/2 моему сыну. По закону (как пенсионерам) по 1/4 мне и сестре. Сестра прописалась на своей доле. Могу ли я сыну подарить часть своей доли, чтобы в дальнейшем он мог подать в суд на определение порядка проживания с целью занять комнату 17,3 м. А сестра, выкупив у меня оставшуюся часть моей доли, сможет занять комнату 10 м. То есть фактически это просто перераспределение долей с теми же собственниками. Адвокат говорит, что могу подарить без согласия сестры, ведь сын имеет право преимущественной покупки. Если бы я продавала, все равно купил бы он, а не сестра. То есть продать ему могу, а подарить нет? Какая статья ГК РБ, или другие законодательные документы говорят о необходимости получить согласие сестры? Спасибо заранее за Ваш ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо за продолжение общения на сайте ООО "Час-Пик"! Ответ на Ваш вопрос содержится в Указе Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан". Согласно этого указа следует, что согласие на дарение должны дать члены семьи, бывшие члены семьи, которые зарегистрированы в помещении (которое предполагается подарить).
Также следует ознакомиться со статьей 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Я не случайно предыдущий ответ начал с того пожелания, чтобы Вы получили лицевой счет квартиры, о которой идет речь. Данный документ позволяет определить перечень лиц, которые должны дать согласие на дарение.
Во всем сказанном особо следует остановиться на том, кто относится к члену семьи. Так, однозначно член семьи несовершеннолетний ребенок (если родители не лишены родительских прав). Также перечень лиц, относящихся к членам семьи, содержится в п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Вместе с тем, близкие совершеннолетние родственники относится к членам семьи, если ведут между собой совместное хозяйство. Нам сложно определить ведете ли Вы с сестрой совместное хозяйство, и относитесь ли Вы друг к другу членами семьи. Поскольку являясь собственниками долей, Вы вдвоем можете проживать как вместе, так и отдельно. Можете вести совместное хозяйство, а можете и не вести. Поэтому Вы сами в состоянии ответить на этот вопрос (являетесь или нет друг другу членами семьи).
Не соглашусь с мнением Вашего адвоката. Дело в том, что и у сестры и у Вашего сына одинаковые права (на преимущественное право покупки доли).
Для того чтобы определить порядок пользования жилыми помещениями можно действительно обратиться в суд (если согласия между собственниками нет), а если такое согласие есть, то можно оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением у нотариуса.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34