аренда доли в квартире

       Добрый день, Артемий!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!        Сориентируем вас по ситуации.
        Так, однозначно, если нанимателю (квартиранту) необходим договор найма, то согласие второго собственника понадобится (он ставит свою подпись на заявлении о регистрации договора найма в расчетно-справочном центре).
       На основании этого договора найма Вы будете уплачивать налог (в налоговой инспекции).
       Предположим, согласие второй собственник не дает (или он отсутствует, и нет возможности поставить подпись). Также предположим, что у вас есть кандидат в квартиранты, которому договор найма не нужен. В этом случае есть смысл придти в налоговую инспекцию и сообщить примерно следующее. Планирую сдавать часть квартиры по устному договору найма. Хочу уплачивать налог. Письменный договор найма оформить не могу по причине (указать причину). В ряде случаев налоговый инспектор на основании Вашего заявления присвоит Вам учетный номер плательщика (если до этого такого номера не было). Вы будете уплачивать налог, получать аренду и т.п.
     Однако необходимо понимать, что:
1) налоговый инспектор может принять и совершенно другое решение (типа нет договора в РСЦ, - не имеете права сдавать в аренду). Хотя это неверно, жилищный кодекс такую возможность предоставляет.
2) второй собственник может создать невыносимые условия для проживания (и тот скажет, зачем мне проблемы, когда имеются другие жилые помещения (для аренды - найма) без проблем).
    Одним словом варианты для маневра имеются, но они зависят от позиции, как налоговой инспекции, так и конкретного нанимателя (квартиранта) и действий второго собственника доли в квартире.
    Желаем благополучно разобраться с ситуацией.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это очень важно. Спасибо.