1/4квартиры
18.02.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Писаренко наталья
Добрый день! Я проживаю с семьёй из 4 человек(1 несовершеннолетний) в 3 комнатной квартире 63,3 кв. м. Здесь прописаны ещё брат со своей дочерью. Мне и брату принадлежит по договору приватизации по 1/4части квартиры, маме 1/2часть.Брат проживает уже 20 лет в подменке от жэса. Там у него задолженность около 10 тыс. руб. На его 1/4часть наложен арест. Что делать мне, что ждать? Смогу ли я выкупить его часть?
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разбираться с ситуацией.
Прежде всего, необходимо понимать позицию человека который проживает в "подменке". Если он готов продать свою часть квартиры - это одно, если это просто Ваше желание, то это другое.
Теперь о "подменке". Так, ранее в период СССР назывались квартиры, из так называемого подменного фонда, который предоставлялся людям на период:
- капитального ремонта жилого дома с отселением;
- ожидания завершения строительства основного жилья.
В настоящее время, таких квартир не существует, имеются квартиры, которые относятся к служебным. Такую квартиру нельзя купить, нельзя завещать. Жилец (как правило) проживает там, пока у него сохраняются трудовые отношения с организацией, которая такое жилье предоставила. С учетом того, что в квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, то можно сделать вывод о том, что:
- брат не работает;
- весьма велика вероятность того, что он может быть выселен из занимаемой квартиры.
Предположим, что Вы хотите купить, а брат желает продать. Возникает сразу несколько вопросов (к Вам и не к Вам):
- где будет проживать Ваш брат с дочерью, если он продаст свою долю, и его выселят из служебной квартиры;
- готовы ли Вы погасить его задолженность по коммунальным платежам (в счет выплаты стоимости доли брата), в целях снятия ареста с доли брата.
На наш взгляд все очень "туманно".
Еще один вопрос, он касается дочери брата. Каков ее возраст? Если она несовершеннолетняя, то необходимо уточнять, не находится ли она в социально-опасной группе (куда относят детей пьющих родителей).
Вам стоит разобраться с вопросами, которые мы обозначили. Если ответов на них нет, или ответ отрицательный, то Вы не сможете выкупить доли, которые принадлежат брату.
С уважением, Дмитрий Кулагин.