1/2 доля к вартире
19.08.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Мария
Здравствуйте. Нам с сестрой бабушка подарила по 1/2 доле в 2-комнатной квартире. Я хочу продать свою долю, не можем с ней договориться никак. Она там живёт, платежи по квартире у нас разделены, но у нее долги по коммунальным платежам, она всегда топит соседей, висит штраф и долг по воде. Могу ли я подать на нее в суд чтобы принудительно продать квартиру?
Комментарии (1)
Добрый день, Мария!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Стоит отметить, что ООО "Час-Пик" имеет богатый опыт продажи долей. Далеко не все агентства недвижимости занимаются данным вопросом. Происходит это по той причине, что в ряде случаев необходимо обращаться в суд для решения одного из вопросов:
- получения отказа от преимущественного права покупки;
- получения решения суда, разрешающего продажу без согласия второго собственника;
- получения доступа в квартиру, для осуществления ее показа потенциальным покупателям.
Ситуацию Вы описываете в общем плане. Давайте рассмотрим пример, который близок к Вашему, и который проиллюстрирует ситуацию.
Итак:
Имеется двухкомнатная квартира, которая принадлежит в равных долях двум сестрам. Одна из сестер в данной квартире зарегистрирована и фактически проживает. Второй собственник (сестра) в квартире не проживает, поскольку имеет другое жилье. Первый собственник, - другого жилья, кроме доли в спорной квартире не имеет.
В этой ситуации, даже в судебном порядке нельзя заставить собственника продать свою недвижимость (долю) если у него нет другой недвижимости. Сами понимаете, что продать - то дело нехитрое. Что сможет купить себе сестра, которая получит 50% от продажи квартиры (у которой нет особых денежных средств, исходя из того, что имеются проблемы с оплатой коммунальных платежей).
У Вас возникнет вопрос: "Типа это ее проблемы, почему они должны меня волновать"?
Следует понимать, что получить в суде решение продавать недвижимость можно. Однако, это будет касаться только Вашей части квартиры. Заставить сестру продавать не получится. Суд не может (при данных обстоятельствах) лишить собственника единственного жилья (доли в нем).
Вот как-то так.
Если имеется желание продавать долю, приходите, проконсультируем, поможем продать.
С уважением, Дмитрий Кулагин.