Рейтинг 2-3-х комнатных квартир в микрорайоне Лошица, стоимостью 84900-99100 долларов США
Анализ ориентировочной стоимости квартиры от собственника.
Двухкомнатная квартира в Лошице Площадь по СНБ - 68м2, жилая - 35 (15.8;19.2) м2, кухня - 14,4 м2,раздельный санузел, балкон. Высота помещений - 2.7 м. этаж 8/ 14, каркасно-блочный дом, 2020 год. Квартира без отделки.
К несомненным преимуществам данного объекта недвижимости можно отнести:
Карк.-блочный, новостройка, изолированные комнаты правильной формы. Высокие потолки и много окон, которые выходят на три разные стороны света. Большая ванная комната. Балкон остеклён.Средний этаж. Хорошие подъездные пути к дому. Хороший вид из окон.
При реализации данного объекта следует учитывать следующие факторы:
Высокая плотность застройки района. Удалённость от метро и центра города. Предложение квартир в этом же районе в новостройках с сопоставимой ценой. Отсутствие кредитования под доступный % на жильё на вторичном рынке. Также большое количество предложений готовых новостроек без отделки в Минске.
Огромное предложение новостроек от застройщиков в каркасно-блочных домах по выгодной цене и с хорошими условиями кредитования. Кроме всего прочего, не стоит сбрасывать со счетов новостройки в панельных домах в этом районе. На сегодняшний момент в Лошице введено немало панельных домов. Современная панель, благодаря новым технологиям, позволяет строить комфортное жильё. Трёхслойная панель тёплая и не уступает по теплоизоляции кирпичным стенам толщиной 90 см. У современных панельных домов привлекательный вид с красивыми фасадами, интересные хорошие планировки в квартирах, высокие потолки, большие кухни. При производстве ремонтных работ не надо тратиться на выравнивание стен. И главное – доступные цены.
И конечно, важно учитывать, что большинство покупателей, предполагающих потратить на квартиру без отделки порядка 90 тысяч долларов, будут рассматривать и квартиры с ремонтом, в которые можно сразу вселиться и сэкономить время, а порой и деньги. И, конечно же, Покупатель с такими деньгами будет выбирать и торговаться.
Мы составили рейтинг 2, 3-х комнатных квартир в Лошице, которые на наш взгляд могут составить конкуренцию анализируемому объекту.
|
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ЭТАЖ |
КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ГОД ПОСТРОЙКИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА |
СТОИМОСТЬ |
РЕЙТИНГ |
|---|---|---|---|---|---|
| Шпилевского, 56 | 78/40.2/17.2 | 7/9 | Каркасно-блочный дом, 2009 года постройки, нормальный ремонт, готова к проживанию | 89900 | 1 |
| Шпилевского, 59 | 67/33/11 | 2/16 | Каркасно-блочный дом, 2007 года постройки, отличный ремонт, готова к проживанию | 84900 | 2 |
| Смолича, 10 | 82.1/47.1/10.1 | 2/9 | Панельный дом, 2020 года постройки, под чистовую отделку | 85000 | 3 |
| Смолича, 8 | 68.4/35/14.6 | 13/14 | Каркасно-блочный дом, 2020 года постройки, бюджетная отделка | 89500 | 4 |
| Смолича, 8 | 68/35/14.4 | 8/14 | Каркасно-блочный дом, 2020 года постройки, без отделки | 88000 | 5 |
| Дроздовича, 6 |
66.1/36.5/10.7
|
3/10 | Каркасно-блочный дом, 2020 года постройки, под чистовую отделку, место в паркинге | 99100 | 6 |
| Игуменский тракт, 20 | 62/36/10 | 3/10 | Каркасно-блочный дом, 2008 года постройки хороший ремонт | 89000 | 7 |
Уважаемый продавец, настоящий рейтинг квартир актуален только на данный момент времени. Какие-то квартиры уходят с рынка, другие добавляются. Соответственно, позиционирование Вашего объекта тоже будет корректироваться. Для анализа квартир использовалась общедоступные сведения из интернета, что конечно недостаточно для объективной оценки. И все-таки, мы уверены, что данная информация будет Вам полезна. Готовы дать устный комментарий относительно выводов данного рейтинга.
