Рейтинг 1-комнатных квартир, в районе улицы Тикоцкого (микрорайон «Зеленый луг»), 04.12.2020
|
|
Заказчик обратился с просьбой подобрать недорогую однокомнатную квартиру в районе улицы Тикоцкого, которая не требовала бы значительных дополнительных вложений. В такой квартире будет проживать его мама (пенсионерка), которой стало сложным вести хозяйство в сельском населенном пункте. Изучив предложения (по состоянию на 04.12.2020) мы получили следующие результаты. |
РЕЙТИНГ
однокомнатных квартир, расположенных в г. Минске в районе улицы Тикоцкого (микрорайон «Зеленый луг»)
|
Адрес |
стоимость |
Метраж помещений/выгоды варианта |
Этаж /этажность дома /год постройки |
Материал стен / особенности ремонта (отделки)< |
Недостатки |
Дополнительные вложения |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. ул. Тикоцкого, 46/2 | 49900/1512 | 33/17/7,1 по СНБ 35,1 Коридор 4,9 кв.м, Лоджия 2,1 кв.м Не первый и не последний этаж | 2/9, 1975 г.п. | Панель Стеклопакеты Плитка в кухне на полу и в рабочей зоне Ламинат Вытяжка в кухне Встроенный шкаф-купе Металлическая входная дверь | Ванная – старая плитка Туалет – обои Старая межкомнатная дверь Маленький коридор (4,9 кв.м.) | Отделка туалета, ванной комнаты, установка новой межкомнатной двери |
| 2. ул. Тикоцкого, 26 | 44000/1173 кв.м. | 37,5/17/7 по СНБ 41,2 Коридор – 8,1 кв.м. Лоджия – 3,7 кв.м. | 1/9 1976 г.п. | Панель Стеклопакеты Плитка в кухне (рабочая зона) Линолеум Металлическая входная дверь Современная плитка (отделка) в ванной комнате; Современные межкомнатные двери | Первый этаж Угловая квартира | Утепление пола (укладка ламината вместо линолеума) |
| 3. ул. Тикоцкого, 38 | 51000/1360 кв.м. | 37,5/17/7,1 по СНБ 41,2 Коридор – 8,1 кв.м. Лоджия – 3,7 кв.м. | 6/9 1975 г.п. | Панель Плитка в кухне (рабочая зона) Металлическая входная дверь | Угловая квартира Старые деревянные окна Старые межкомнатные двери Нет вытяжки на кухне Выполнена отделка в ванной комнате, но при этом оставлены старыми трубы (замена труб повлечет повреждение отделки) и старые входные двери Фактически нет отделки в туалете | Утепление пола (укладка ламината вместо линолеума) Фактически вся квартира требует ремонта, поскольку имеет место только «давний» косметический ремонт |
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ИМЕЮЩИХСЯ ВАРИАНТОВ
Обобщенный анализ предложений недвижимости в заданном микрорайоне (Варианты № 1; № 2; № 3) позволяют сделать следующие промежуточные выводы:
По варианту № 1
- данный вариант интересен, его можно рекомендовать к просмотру;
- стоимость варианта явно завышена (по такой цене за метр квадратный имеются предложения в новостройках, а также домах, имеющих улучшенную планировку или домах более позднего периода постройки);
- при возможности снижения стоимости квартиры до 44000 – 45000 (в среднем до 1350 за кв.м.) ее можно рекомендовать к покупке;
- стоимость дополнительных вложений (связанных с ремонтом) составят сумму, эквивалентную 2000 – 3000 (+-)долларам США.
По варианту № 2
- данный вариант интересен, его можно рекомендовать к просмотру;
- стоимость варианта чуть ниже (в среднем за 1 кв.м. по микрорайону – 1380), чем в среднем по району;
- первый этаж является недостатком квартиры, вместе с тем, поскольку она покупается для пожилого человека, данный недостаток, может рассматриваться как положительное свойство квартиры;
- данную квартиру можно рекомендовать к покупке даже при отсутствии торга;
- стоимость дополнительных вложений (связанных с ремонтом) составят сумму, эквивалентную 1000 (+-)долларов США.
По варианту № 3
- данный вариант можно рекомендовать к просмотру только в качестве сравнения состояния ремонта;
- стоимость варианта (с учетом состояния ремонта) завышена;
- стоимость дополнительных вложений (связанных с ремонтом) составят серьезную сумму (ориентировочно 10000 долларов США), поскольку в своем большинстве квартира не имела серьезного ремонта с момента постройки, выполненный ремонт (ванная комната) проведен без предварительной замены коммуникаций (труб), что «сводит его на нет». В частности, в квартире необходимо провести:
а) замену окон;
б) замену межкомнатных дверей;
в) замену балконной рамы;
г) замену электрики (проводка, розетки и т.п.);
д) укладку ламината;
е) выравнивание стен (под встроенную кухню и новые межкомнатные двери).
ж) замену труб.
Итоговые выводы:
- Потенциальному покупателю стоит показать все три варианта квартир.
- При возможности снижения стоимости варианта № 1 данную квартиру можно рекомендовать к покупке.
- Вариант № 2 более интересен, имеет стоимость ниже, чем в среднем по району (микрорайону), требует меньших затрат на ремонт после покупки. Его стоит рекомендовать к покупке. Фактически стоит выбирать между вариантами № 1 и № 2.
Агент по операциям с недвижимостью, Дмитрий Кулагин.
Рейтинг 2-комнатных квартир, микрорайон Серебрянка, стоимостью 60000-64000 у.е., 25.11.2020
