Анализ привлекательности 3-комнатных квартир стоимостью 170000-225000 долларов США
Объект недвижимости: 3-комнатная квартира, г. Минск, ул.Чернышевского, д.5
Общая площадь: 105,1 м2, жилая – 51м2,кухня- 35,3 м2,4 этаж 9-этажного кирпичного дома 2003 года постройки. Раздельный санузел, 2 балкона застекленных.
К неоспоримым преимуществам данного объекта недвижимости можно отнести:
- Статусный дом в престижном месте. Одно из лучших месторасположений в городе!
- Уникальность локации этой квартиры в том, что ТИХИЙ ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР находитсяв шаговой доступности от важных и ключевых мест города: проспекта Независимости, станции метро «Академия наук», парков отдыха «Парк Челюскинцев» и «Ботанический сад». Все на удаленности 7-12 минут спокойным шагом.
- Рядом находится все, что необходимо для жизни: поликлиника, стоматология, медицинские центры, аптеки, в том числе и круглосуточные, ясли-сад - 3 шт., школы, гимназии, колледжи, университеты и академии. Также в непосредственной близости находятся продовольственные и непродовольственные магазины, парикмахерские, банки, спортзалы, кинотеатр «Октябрь», Дворец водного спорта, аквапарк, Детская железная дорога, большое количество кафе и ресторанов на любой вкус.
- Отличное транспортное сообщение. Остановки в 3 минутах ходьбы от дома.
-Дом расположен на закрытой территории с шлагбаумом, видеонаблюдением, подземным паркингом, детской площадкой. Возможно приобретение машиноместа.
- Дом с хорошим микроклиматом: теплый зимой и нежаркий летом. Имеет хорошую шумоизоляцию. Эти качества обеспечиваются тем, что наружные стены кирпичного дома имеют толщину 70 см.
- Просторная шикарная квартира в зеленом тихом центре Минска с авторским дизайнерским ремонтом, с мебелью и техникой брендовых европейских производителей! Квартира полностью укомплектована и готова к проживанию!
- Квартира продается со следующим наполнением:
- Мягкая мебель RolfBenz производство Германия;
- Итальянская мебель TONON в гостиной и спальне;
- Кухня SNAIDERO от дизайн-ателье Pininfarina;
- Встроенная техника Bosch;
- Светильники итальянских производителей Mazzega и MuranoDue;
- Кондиционеры Daikin – Япония;
- Плитка от Сквирел;
- Сантехника Duravit – Германия;
- Система умягчения и очистки воды RainSoft - США;
- Стиральная машина LG с функцией сушки;
- Деревянные стеклопакеты из канадского кедра с раздвижной системой Patio;
- Подоконники и столик для завтраков из натурального камня (мрамор);
- Полы – цельный паркет из Мербау;
- Эксклюзивные итальянские двери из матового стекла в алюминиевой рамке LualdePorte;
- Акустическая система и TV-проектор Canton, YAMAHA;
- Встроенный сейф Juwel – Италия;
- Оформление гостиной объемными фресками известного белорусского художника;
- Джакузи;
- Кровать в спальне с круговым вращением;
- Тёплые полы;
- Охранная система – сигнализация;
- Видеодомофон;
По нашему мнению, покупателем данного объекта может быть состоявшийся в жизни и материально обеспеченный человек или семья, которые желают обзавестись фешенебельным комфортным жильем, соответствующим своему статусу, вкусу и потребностям. Они имеют повышенные требования к локации дома, к несерийности проекта дома, к отсутствию негативного соседства,предпочитающие качественный недешевый дизайнерский ремонт с использованием натуральных и качественных строительных материалов, мебели и бытовой техники.Так же для них важна развитая инфраструктура,социально-культурная среда, достаточное количество машиномест. Такие покупатели нередко предпочитают «вторичку», т.к. не хотят ждать завершение строительного проекта, а потом тратить время на ремонт.
Учитывая все вышеперечисленное, мы составили рейтинг объектов-конкурентов в Первомайском районе.
Таблица 1
|
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ЭТАЖ |
ГОД ПОСТРОЙКИ |
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА |
СТОИМОСТЬ, м2 |
РЕЙТИНГ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ул. Чернышевского, 5 | 129,6 | 5/9 | 2003 г.п., кирпичный | Жилая площадь 76,2м2, современный качественный ремонт с электрокамином |
170000 $ 1312 $/м2 |
1 |
| пер.Инструментальный,9 | 112,1 | 1 высокий/9 | 2007г.п., кирпичный |
Жилая площадь 58,6м2, уровень 2 этажа, консьерж, мебель, качественный ремонт, оптоволокно, машиноместо закреплено |
175000 $ 1561 $/м2 |
2 |
| пер. Калиниградский, 8 | 118 | 10/11 | 2003 г.п., кирпичный | Жилая 65,9 м2; дизайнерский ремонт+мебель |
200 000 $ 1695 $/м2 |
3 |
| ул. Стариновская, 27 | 117 | 2/5 | 2005 г.п., кирпичный | Жилая площадь 73,5м2; Хвойный лес, артезианская вода, машиноместо в паркинге, отличный ремонт, мебель частично |
199000 $ 1705 $/м2
|
4 |
| ул. Куйбышева, 69 | 100,7 | 3/10 | 2002 г.п., кирпичный | Жилая 48,7 м2; роскошный ремонт + мебель+ техника; Комаровский рынок, парк Дружбы народов |
212 500 $ 2110 $/м2 |
5 |
| пр. Независимости, 95/А | 109,6 | 10/11 | 2009 г.п., кирпичный | Жилая 74,7 м2; отличный ремонт, 3 лоджии |
255 000 $ 2327 $/м2 |
6 |
| ул. Чернышевского, 5 | 105,1 |
4/9 |
2003 г.п., кирпичный |
Жилая площадь 51,2м2, Дизайнерский дорогой ремонт |
225000 $ 2141 $/м2 |
7 |
В таблицу включенытрехкомнатныеквартирывторичного жилья сходных потребительских качеств, локаций и площади. Абсолютно аналогичных квартир на рынке недвижимости г. Минска на данный момент нет.
Как видно, стоимость продаваемой квартиры выше рыночной, что обусловлено дорогостоящим наполнением квартиры при меньшей площади. Если вкусы покупателя совпадут с предложением – то стоимость квартиры может быть вполне привлекательным фактором для приобретения данного объекта.
Объективно - есть квартиры также отличных потребительных качеств большего метража с аналогичной локацией, которые имеют более привлекательную цену. Понимая это, продавец готов к торгу.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что стартовая цена вполне приемлема для данного объекта.
