Анализ привлекательности 1-комнатных квартир, Заводской район г. Минска, стоимостью 37950-47000 долларов США
Объект недвижимости: 1-комнатная квартира по адресу г.Минск, ул. Шабаны,д,1
Общая площадь: 31,2 м2, жилая – 18,2 м2, кухня- 5,8 м2, 5 этаж 5-этажного силикатно-блочного дома 1963 года постройки. Капитальный ремонт выполнен в 2010 году. Совмещенный санузел, балкон.
К несомненным преимуществам данного объекта недвижимости можно отнести:
- стоимость объекта является минимальной в городе Минске
- дом после капитального ремонта (обшит термошубой, заменены все коммуникации)
- квартира подготовлена к ремонтным работам (сняты обои в комнатах и кафель со стен в санузле)
- на окнах квартиры установлены стеклопакеты, окна выходят в тихий зеленый двор
- наличие всегда свободной дворовой парковки для автомобиля
- во дворе дома два детских сада и школа
- развитая социальная инфраструктура: в шаговой доступности продуктовые магазины, банки, аптеки, дом быта, поликлиника, бассейн
- хорошее транспортное сообщение и расположение дома не в глубине микрорайона. До станции метро Могилевская – 12 минут на общественном транспорте. Остановка рядом с домом.
По нашему мнению покупателем может быть человек, рассматривающий объект данного типа как первое стартовое жилье для молодой семьи, для иногородних студентов, для людей, работающих в этой части Минска и любой человек, готовый произвести чистовой ремонт квартиры в соответствии с своими дизайнерскими и бытовыми потребностями.
Учитывая все вышеперечисленное, мы составили рейтинг объектов-конкурентов в Заводском районе
Таблица 1
|
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
ЭТАЖ |
ГОД ПОСТРОЙКИ |
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА |
СТОИМОСТЬ, м2 |
РЕЙТИНГ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ул. Шабаны, 1 | 31,2 | 5/5 | 1963 г.п., силикатно-блочный | Требуется ремонт, частично старая мебель. Кухня 5,8 м2 |
37950 $ 1217 $/м2 |
1 |
| ул. Ангарская, 58 | 34,4 | 5/5 | 1975 г.п., блок-комнаты | Кухня 7,4м, жилой ремонт, парковая зона |
42900 $ 1247 $/м2 |
2 |
| ул. Голодеда, 2 | 34,1 | 6/9 | 1976 г.п./2008 капремонт, кирпичный | Кухня 7,1 м, лоджия,с/у раздельный, требуется ремонт, набережная, велодорожка,Чижовка-Арена |
42600 $ 1249 $/м2
|
3 |
| ул. Бачило, 30 | 35,9 |
7/9 |
1988 г.п., блок-комнаты | Кухня 9,3 м; новый лифт, старый ремонт, чешский прект |
45000 $ 1253 $/м2 |
4 |
| ул. Павловская, 42 | 31,2 | 5/5 | 1990 г.п., панельный | Кухня 6,8 м, хороший ремонт, вид на сосновый лес, с/у раздельный, заменены трубы и сантехника, 15 минут до метро Могилевская |
41500 $ 1330 $/м2 |
5 |
| ул. Голодеда, 9 | 33,2 | 3/5 | 1969 г.п., панельный | Кухня 6,1м, зеленая зона, совмещенный с/у подготовлен к отделке |
44500 $ 1340 $/м2 |
6 |
| ул. Ангарская, 48 | 34,7 | 4/5 | 1974 г.п., 1995 капремонт, панельный | Кухня 7,44 м, металлическая дверь, подвал, парковая зона, потолки 2,47м, с/у раздельный, современный ремонт |
47000 $ 1354 $/м2 |
7 |
В таблицу включены однокомнатные квартиры вторичного жилья в Заводском районе г.Минска сходного метража. Абсолютно аналогичных квартир на рынке недвижимости г. Минска на данный момент нет.
Как видно, стоимость продаваемой квартиры значительно ниже рыночной, что является финансово очень привлекательным фактором для приобретения данного объекта.
В квартире потребуется чистовая отделка, что повлечет для покупателя после приобретения дополнительные материальные затраты. Поэтому необходимо учитывать, что по сопоставимой цене в Заводском районе есть квартиры более позднего срока постройки, с ремонтом и большим метражом кухни, лоджией и более удачным расположением.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что стартовая цена вполне конкурентоспособна для данного объекта.
После осуществления базового ремонта - стоимость квартиры остается невысокой и очень привлекательной для покупателя.
