Типичные ошибки покупателя при выборе квартиры (как правильно покупать недвижимость)

Хотелось бы отметить нижеследующие моменты:
I. Приведенный перечень факторов ценообразования далеко не исчерпывающий. Существуют множество иных критериев, некоторые из которых объективны, другие - субъективны. Примерами последних могут являться вид на парк или проспект, солнечность или затемненность помещения, нестандартная форма комнаты и пр. Для продавца такие факторы могут быть крайне важны для комфорта и использоваться как способ повысить цену, якобы за уникальность объекта. Покупателю же, напротив, все это абсолютно не важно, но он предпочитает иные характеристики, присущие конкретному объекту, а переплачивать за то, к чему апеллирует продавец, покупатель не желает. В профессиональной независимой оценке описанные факторы не учитываются, однако  в распоряжении грамотного специалиста они могут повлиять на итоговую стоимость сделки. А вот на какой чаше весов будут размещены субъективные факторы зависит от того, чьи интересы будет представлять специалист

II. При выборе варианта сделки зачастую значительную роль играет бихевиористический фактор. Сущность человека такова, что ему крайне сложно отказаться/изменить что-то обыденное, к чему он привык на протяжении всей жизни. А такие пристрастия могут быть непрактичными, архаичными. При том, что сместив фокус выбора, без дополнительных затрат, можно реально повысить качество своей жизни, привнести в нее нечто новое. Для этого достаточно просто взглянуть на свои приоритеты с другой стороны, более объективно. Это касается и выбора приоритетных потребительских качеств/параметров объекта недвижимости. Кто сможет предоставить лучшую рекомендацию, чем человек не просто обладающий специальной компетенцией, т.е. максимально независимый в суждениях, но и столкнувшийся с широким спектром позиций, выборов, аргументаций при подборе квартиры (дома) людей со схожим к Вашему социальному статусу?

III. Шведские психологи утверждают, что самые довольные домовладельцы - это те, кто принял решение на подсознательном уровне о покупке в первые пять минут, прежде, чем рациональное мышление успело подключиться к принятию решения. Но нельзя сделать выбор лишь на эмоциональном базисе. А не ведая тот факт, что рабочая память не способна оперировать единовременно более, чем 7ю вещами (т.е., Вы можете одновременно сравнить 7 вариантов по одному критерию или 3 по 2ум и т.д.), невозможно эффективно использовать свой разум при принятии решения. Согласитесь, человек, обладающий такими познаниями в психологии, преимуществах и недостатках каждого параметра квартиры (дома) не будет лишним. Иначе как столь сузить приоритеты, чтобы эффективно по ним рационально сравнивать варианты подбора?
 
Следует помнить, что выбор квартиры (дома) имеет долгоиграющие последствия. Для кого-то это жилье на годы, для кого-то на десятилетия, а для кого-то и вовсе на всю жизнь! Задумайтесь, стоит ли перманентный дискомфорт, нервозность в течение такого длительного отрезка жизни того мизерного в таких масштабах расхода, который идет на услуги специалиста?

Доброго дня. Немного обратной связи после прочтения статьи: 

1. Основные моменты освещены точно и ёмко. Действительно, очень часто проблема выбора у Покупателя из-за того, что он сам для себя не понимает разницы между "важно" для него и "хотелось бы". И тут задача специалиста помочь ему разобраться, провести грамотный опрос. И подобрать, и показать объекты с разной комбинацией критериев. Именно на показах, примерив на себя разные характеристики, Покупатель сможет расставить приоритеты. 

2. Среди перечня ошибок, я бы добавила - покупку по завышенной стоимости. И это не всегда из-за эмоций, а бывает по незнанию рынка Покупателем и неумению проводить переговоры о снижении стоимости.

3. И ещё важная задача специалиста (агента/риэлтера) в том, что он должен показать то, что не увидит Покупатель, и рассказать то, что не может сказать Продавец.