Тараканы в новой квартире: можно ли привлечь к ответственности продавца?

Приобретение недвижимости – всегда радостное событие, но иногда его могут омрачить не самые приятные "сюрпризы". Один из таких – незваные гости в виде тараканов и прочих насекомых. Что делать, если после покупки квартиры вы обнаружили у себя этих нежелательных соседей, а продавец об этом умолчал? Разберемся в этом вопросе.

Недавно к нам за консультацией обратилась женщина, столкнувшаяся именно с такой проблемой. Она приобрела квартиру, на первый взгляд чистую и аккуратную, но вскоре обнаружила в ней тараканов. Возмущенная покупательница задалась вопросом: можно ли привлечь к ответственности продавца, который не предупредил о наличии насекомых?

Сразу отметим, что наличие тараканов, безусловно, не соответствует санитарным нормам. Однако, с юридической точки зрения, это не всегда является существенным недостатком, дающим право на расторжение сделки. Тем не менее, теоретически, можно рассматривать это как "простой недостаток", дающий покупателю право требовать от продавца устранения проблемы или денежной компенсации.

Но для этого необходимо доказать вину продавца. Какими могут быть доказательства?

Ключевые доказательства вины продавца:

• Письменное заявление продавца об отсутствии насекомых. Это может быть пункт в договоре купли-продажи или отдельное письменное заверение, сделанное до сделки.
• Экспертное заключение, подтверждающее наличие тараканов на момент сделки. Хотя на практике такие экспертизы проводятся редко, теоретически они возможны. Специалист-энтомолог может оценить степень зараженности квартиры и сделать вывод о времени появления насекомых.

В нашей практике, работая на стороне покупателя, мы всегда рекомендуем задавать продавцу прямой вопрос о наличии насекомых в продаваемом объекте. Особенно это актуально при покупке деревянных домов, где проблема короедов может быть гораздо серьезнее тараканов.

Фиксируйте ответ продавца в письменном виде. Если продавец уклоняется от ответа или дает невнятные объяснения – это серьезный повод задуматься и, возможно, отказаться от сделки, если наличие тараканов для вас неприемлемо.

Конечно, не во всех случаях наши специалисты углубляются в проблему насекомых при работе с покупателем. Все зависит от конкретного объекта. Например, при покупке квартиры в старом доме в плохом состоянии, тараканы зачастую являются лишь одной из многочисленных проблем.

Приобретая недвижимость, не стесняйтесь задавать вопросы о возможных проблемах, включая наличие насекомых. Тщательная проверка и фиксация ответов продавца помогут вам избежать неприятных сюрпризов и, при необходимости, отстоять свои права.

Смотреть ТикТок

Смотреть YouTube

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский