Продолжение цикла статей о Минске - ПЕРВОМАЙСКИЙ РАЙОН. История района и обзор недвижимости.

Если вы желаете купить квартиру в Минске в Первомайском районе, то эта статья для вас! Самый экологически чистый, самый интеллектуальный, самый спортивный, самый военизированный, самый молодой, самый динамично развивающийся... все эти эпитеты о Первомайском районе.

История развития района не уходит корнями в далекое прошлое. Части территорий Заводского, Ленинского и Советского района с 25 июня 1969 года были объединены в отдельную административную единицу - Первомайский район.

А в 1977 году в состав района вошли земли деревень Михайлово, Медвежино и др., и присоединенный микрорайон назвали Уручьем.

История земель, которые включает в себя Уручье, очень любопытна. В 17 в., землями владел один из князей Радзвилов. Далее земли путешествовали из рук в руки к князю Михаилу Казимиру Рыбоньке, потом перекочевали во владения короля Станислава, снова перешли к Радзивилам и последние владельцы – род Ваньковичей.

В наши дни, Уручье – один из крупнейших и благоустроенных микрорайонов Минска. В котором , создано все для комфортного проживания и успешного ведения бизнеса.

На территории Уручья есть и уникальный музей под открытым небом – музей валунов.

Еще один из значимых микрорайонов Минска, который находится на административной территории Первомайского района – Зеленый луг. Когда-то это было простое поселение с одним крестьянским двором, фольварком и несколькими хуторами. Место было заболоченным и богато торфом, который использовали минские электростанции в начале 20 века.

Теперешние границы Первомайского района включают в себя улицы Логойский тракт и Я.Коласа, пр-т Ф.Скорины и Сурганова, улицы Козлова и Платонова, а также Слепянская водная система, ул. Филимонова и Староборисовский тракт, а также автодорога Колодищи-Заславль, ул. Гинтовта. Территория, скажем так, не маленькая и богата на достопримечательности.

Ботанический сад. Основан был в 1932 г. На территории бывшей сельскохозяйственной выставки в сосновом бору . В 1967 г. на него распространился статус научно-исследовательского института Академии наук БССР. Несколько лет назад претерпел реконструкцию и является уникальным по количеству экзотических растений.

По соседству с «Ботаникой», так ласково минчане называют сад, расположился Парк Челюскинцев. Заложен парк был в 1928-1933 годах и свое название получил в 1934 году. В настоящее время является историко-культурной ценностью Республики Беларусь.

Выйдя из парка и пройдясь немного по проспекту Независимости, можно очутиться на детской железной дороге. Здесь сбываются детские мечты, ведь весь обслуживающий персонал железной дороги — от начальника до проводника — дети. Основана детская колейка была в 1955 году и имеет протяженность 3.800 метров.

Украшением города стали яркие мозаики на торцах 17-этажных зданий, созданные народным художником Беларуси, заслуженным деятелем искусств БССР Александром Кищенко: панно «Город-воин», «Город науки», «Город культуры» и «Город-строитель».

В настоящее время, Первомайский район представляет собой масштабную стройку. Огромное количество ЖК и Бизнес – центров появилось и продолжает строиться в этой части города. Что собой представляют возведенные и строящиеся здания и какова цена за квадратный метр удовольствия?

Представляем вам квартиры в новостройках Первомайского района:

Жилой комплекс «Уручский», пересечение улиц Гинтовта и Ложинской.

Жилой комплекс расположился в экологически чистом районе, окруженный лесами с одной стороны и прекрасной инфраструктурой с другой.

Будущие детки-новоселы будут довольны наличием большой детской площадки, а их родители широкому выбору детских учреждений поблизости, поликлиник, спортивных и торговых центров. И приятный бонус – отличное транспортное сообщение.

Жилой дом N17 по генплану:

Цена 1 400-1 500 у.е. Cрок сдачи: 4 квартал 2014года.

Жилой дом N25 по генплану:

Цена 1300-1500 у.е. Cрок сдачи: 3 квартал 2014года.

2. Многоэтажный монолитно - каркасный жилой дом № 8а по ул. Водолажского

Жилой дом не относится к категории повышенной комфортности. Тем не менее, плюсов для проживания здесь достаточно. Отлично развитая инфраструктура, транспортное сообщение. Парковка. И, конечно же, экологически чистый район.

ОБЪЕКТ СДАН

В наличии 1,2,3-комн. квартиры

Цена: от 1 600 $/кв.м

3. Дом на проспекте. Первомайский район, Независимости пр-т, 95а

11 этажное здание, нижних два этажа которого предназначены для административно-торговых помещений. Жилой комплекс состоит из 46 квартир повышенной комфортности, из них 12 квартир, состоящих из двух уровней. В доме есть и два пентхауза.

Дом сдан.

Цена договорная

4. Элитный жилой дом по проспекту Независимости 85В

Дом уютно расположился на зеленом островке скверика и находится в пяти минутах от Парка Челюскинцев и Ботанического сада. Прекрасно развита инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом с домом находится детская площадка и стадион. В доме есть подземный паркинг, который оборудован современной системой видеонаблюдения. Такая же система установлена во дворе дома и подъездах.

Ведется долевое строительство жилого дома по пр. Независимости 85Г

Цена от 1900 $ за кв.м

5. Комплекс "Вивальди"

Само название ЖК наводит на мысль о гармоничном и престижном проживании в данном доме.

«Вивальди» расположен в экологически чистом районе – Уручье и предлагает своим будущим жильцам максимально комфортные условия для жизни.

Прекрасно развитая внутренняя инфраструктура: первые этажи комплекса занимают объекты торгового-культурного назначения, ФОК с бассейном, аптека, стоматологическая клиника.

Придомовая территория продумана до мелочей и представляет собой садово-парковую зону. Детские площадки приведут в восторг даже самого капризного ребенка, а взрослые смогут провести время в свое удовольствие на разнообразных спортивных площадках.

Срок сдачи 3 квартал 2014 года

Цена от 1 650, $/кв.м

6. Жилой комплекс "Маяк Минска"

«Маяк Минска» уже получил название «город в городе». Застройщики ЖК поставили перед собой задачу – сделать максимально комфортным проживание будущих жильцов Маяка.

Уникальный дизайн зданий и квартир, современные технологические решения – делают комплекс по истине уникальным. ЖК уже получил в свою копилку 4 международные награды - European Property Awards, World Finance Awards, Golden Jaguar и European Real Estate Awards.

3-я очередь строительства.

Цена от 1 600, $/кв.м

Срок сдачи 2014 год

7. "Клевер Парк", Пересечение ул. Академика Купревича, Руссиянова и Ф.Скорины.

Проект «Клевер Парк» был задуман и разработан израильским холдингом "Фишман Груп", имеющим 40-летнию историю работы на рынках недвижимости по всему миру. Расположение в экологически чистом Уручье и прекрасная, устоявшаяся годами инфраструктура, сделают проживание в этом ЖК максимально комфортным.

Стоимость квадратного метра: от 1400$

Срок сдачи 1 квартал 2014 года

Первоначальный взнос 20 % от стоимости

8. Жилой дом №1(25) по генплану в границах ул. К. Чорного - ул. Калинина.

Добротный жилой дом, включает в себя 180 квартир. Первые этажи предназначены для размещения офисных и административных организаций. Удобное расположение в тихом центре и развитая инфраструктура. В наличии поземная автостоянка.

Срок сдачи 2 квартал 2014 года

Цена от 1900 у.е. м2

Первоначальный взнос 30 % от стоимости

9. Многоэтажный жилой дом с подземной гараж - стоянкой по ул. Филимонова

Многоэтажный жилой дом с помещениями административно-торгового назначения и подземной автостоянкой. Изюминка ЖК – превосходный панорамный вид Минска.

Сдача дома: 1 квартал 2015г.

Цена от 1600 у.е.

Первоначальный взнос 70%.

10. Долевое строительство жилого дома в центральной части город , пер. Инструментальный, 11а, в квартале Мержинского-Калинина-Чорного-Толбухина.

Красивый качественный дом, расположенный в прекрасном месте. «Тихий центр» , б-р Толбухина, Парк Челюскинцев и Ботанический сад – прекрасно дополняют отлично развитую инфраструктуру этого района и отличное транспортное сообщение, хотя все основные объекты для комфортного проживания и расположены в шаговой доступности.

Цена от 19 793 340, до 21 242 530, Br/кв.м.

Первоначальный взнос 30 % от стоимости

Срок сдачи 2 квартал 2015 года

11. Многоэтажный жилой дом по ул. Толбухина, Бульвар Толбухина, станция метро «Парк Челюскинцев».

19-этажный жилой дом со встроенными помещениями административно-торгового назначения и подземным паркингом. Фасад дома выполнен из красного кирпича с эффективным утеплителем. Высота потолков 2,7м. В доме находятся помещения для работы консьержей и места для хранения автомобилей. Выгодное расположение в тихом центре и отлично развитой инфраструктурой.

Срок ввода в эксплуатацию – август 2015 года

Цена кв.м от 1900 у.е.

Первый платеж – 30 %

12. «Лесной городок», Пересечение улиц Пономарева - героев 120 Дивизии.

Жилой комплекс спрятался в укромном уголке так называемого «Военного городка в Уручье». Неторопливость бытия и благоприятная экологическая обстановка создают иллюзию жизни за чертой города. Но она обманчива. В шаговой доступности метро и транспортная развязка, близость кольцевой автодороги – облегчают связь с миром. А устоявшаяся, развитая инфраструктура делает жизнь новоселов очень комфортной.

Цена от 1 400 у.е.

Окончание строительства - 4 квартал 2014 г.

Чем же живет рынок вторичного жилья в Первомайском районе? Какие цены предлагает своим потенциальным покупателям?

Стоимость квартир формируется на основании года и типа постройки. Для более удобного анализа, вторичный рынок жилья можно разбить по категориям.

1-категория: сталинки, хрущевки, брежневки; преимущественно 5-этажные дома; до 1975 г.п.;

2-категория: стандартные квартиры и квартиры с улучшенной планировкой, преимущественно 9-этажные дома, площадь кухни от 7м2; 1970-2003 г.п.

3-категория: современные квартиры, готовые новостройки; 2000-2013г.п.

1-комнатные квартиры 1-категории: 57000 $ - 73000 $ 1890-2100$/м2

1-комнатные квартиры 2-категории: 58000 $ - 80000 $ 1890-2330$/м2

1-комнатные квартиры 3-категории: 71000 $ - 107000 $ 1650-2300$/м2

2-комнатные квартиры 1-категории: 69000 $ - 92000 $ 1610-1930$/м2

2-комнатные квартиры 2-категории: 75000 $ - 110000 $ 1700-2100$/м2

2-комнатные квартиры 3-категории: 115000 $ - 147000 $ 1900-2400$/м2

3-комнатные квартиры 1-категории: 87000 $ - 122000 $ 1610-2000$/м2

3-комнатные квартиры 2-категории: 105000 $ - 140000 $ 1670-2100$/м2

3-комнатные квартиры 3-категории: 125000 $ - 160000 $ 1580-1820$/м2

4-комнатные квартиры 1-категории: 90000 $ - 100000 $ 1540-1740$/м2

4-комнатные квартиры 2-категории: 117000 $ - 145000 $ 1420-1780$/м2

Средняя стоимость и стоимость 1м2 типовых квартир по Первомайскому району составляет:

Что касается ведения бизнеса в Первомайском районе – владение деловой недвижимостью в этой части города выглядит достаточно привлекательно и респектабельно.

Бизнес-центры:

Торговые центры

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун