Продажа "безнадежной" доли: история о конфликтах, соседях и цене вопроса

На рынке недвижимости встречаются объекты, продажа которых кажется практически невозможной. И дело не всегда в плохом состоянии самого жилья. Яркий пример – доля в квартире с крайне сложными соседями.

История о продаже комнаты, казавшейся изначально "безнадежной". Главная проблема заключалась в острых конфликтах между соседями, которые препятствовали даже организации показов квартиры. Уверенности в том, что мы продадим эту комнату, изначально не было. Было препятствие в посещении квартиры для того, чтобы ее показать.

Ситуация разрешилась обращением собственников в суд, который определил конкретные дни и часы для проведения показов. Сама комната была оценена достаточно скромно – около 14 тысяч долларов США в эквиваленте. Причина низкой цены – именно "сложные" соседи.

Цена толерантности:

Если бы эти соседи были более толерантны, более приветливы к покупателям, эта комната могла стоить 17−18 тысяч долларов США в эквиваленте, насколько поведение соседей может влиять на стоимость недвижимости.

Соседи – ключевой фактор:

При покупке долей, качественная характеристика соседей является самым важным фактором. Многие клиенты сталкиваются с ситуациями, когда, приобретая долю, они попросту не могут проживать в ней из-за конфликтов и неадекватного поведения соседей.

Что делать, если жить невозможно?

В случае если после покупки доли проживание становится невозможным, рекомендую решать проблему в судебном порядке, добиваясь определения порядка пользования жильем. Важно помнить, что препятствование доступу к общим помещениям, таким как туалет, является самоуправством и влечет за собой административную ответственность. Необходимо знать свои права и отстаивать их.

Доля как инструмент для будущего:

Несмотря на все сложности, связанные с приобретением долей и проживанием с соседями, этот вариант может стать рабочим инструментом для постепенного улучшения жилищных условий. Приобретение доли – это шаг на пути к полноценному, изолированному жилью, будь то комната, двух- или трехкомнатная квартира. Главное – правильно оценить риски и быть готовым к решению возможных проблем.

Смотреть в TikTok

Copyright ООО «Час-Пик» © 2025. Все права соблюдены.

Дмитрий Кулагин