Сентябрь 2012. Информация о соотношении цен на квартиры в г. Минске.

Средняя цена предложения метра квадратного квартир по г. Минску варьируется от 1126 $/м2 до 1386 $/м2. Традиционно, самая низкая стоимость м2 в Заводском районе, а самая высокая ­ в Центральном. Также необходимо учитывать, что при расчете средней цены м2 рассматривались как квартиры старого жилого фонда, так и жилые помещения с отделкой в новостройках. По итогам расчетов, средняя стоимость метра квадратного по г. Минску составляет 1243 $/м2.

Сравнительная таблица стоимости 1м2 по районам в г.Минске

Как раньше, так и в настоящее время, при всех прочих равных, цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах дороже, чем в многокомнатных.

Сравнительная таблица стоимости м2 квартир в г. Минске с разбивкой по количеству комнат.

По данным сравнительной таблицы средняя стоимость метра квадратного по городу Минска составляет:

Однокомнатные квартиры 1313 $/м2

Двухкомнатные квартиры 1257 $/м2

Трехкомнатные квартиры 1219 $/м2

Четырехкомнатные квартиры 1183 $/м2

Как видим, чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра.

Рассматривая различные категории квартир можно отметить, что квартиры «старого» жилого фонда, так называемые хрущевки, по-прежнему остаются конкурентоспособными. Небольшая площадь этих квартир, уменьшает общую стоимость приобретаемого жилья, что и привлекает покупателей. Можно ожидать, что с увеличением уровня жизни, и, как следствие, покупательской способности жилые помещения современного понимания качества и комфорта будут стоить заметно дороже устаревшего морально и технически жилья. Но не за счет роста цен в этом сегменте, а за счет снижения интереса и, естественно, стоимости квартир старого жилищного фонда. Кстати, несколько лет назад квадратный метр в хрущевках стоил даже заметно дороже квадратного метра в новостройках. Сегодня разница не столь очевидна.

Сравнительная таблица стоимости м2 квартир в г. Минске с разбивкой по категориям квартир.

Рассматриваемые категории квартир:

1-категория: сталинки, хрущевки, брежневки; преимущественно 5-этажные дома; до 1975 г.п.;

2-категория: стандартные квартиры и квартиры с улучшенной планировкой, преимущественно 9-этажные дома, площадь кухни от 7м2; 1970-2003 г.п.

3-категория: современные квартиры, готовые новостройки; 2000-2012г.п.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается тенденция незначительного повышения цены метра квадратного, что, в принципе, характерно для каждого календарного года с наступлением осени. Сезон отпусков и каникул закончился и покупатели активизировались. А, как известно, спрос порождает предложение, и, как следствие, продавцы объектов недвижимости начинают поднимать стоимость продаваемого жилья. Также рост спроса на недвижимость можно объяснить и повышением средней заработной платы по Республике и снижением стоимости кредитов. Так, последнее снижение ставки рефинансирования привело к удешевлению кредитов на недвижимость на 2-5%. Но ожидать каких-либо заметных сдвигов стоимости квартир вниз или вверх не приходится.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2012. Все права соблюдены.