Перепланировка помещения: быть или не быть

Интерьер нашей квартиры создает наше настроение. Никто не поспорит с тем, что в благоустроенном и уютном помещении находиться гораздо комфортнее, чем в тусклом пространстве.

Многие, покупая квартиры в «брежневках» и «сталинках», задумываются не только над косметическим ремонтом, но и над перепланировкой своего жилища. Такие же мысли посещают и новоселов в новостройках. Поэтому в последнее время перепланировка квартиры достаточно распространенное явление в Беларуси.

Такое обустройство жилья дает возможность использовать пространство наиболее эффективно. Но, прежде чем приступать к перекройке своей квартиры, необходимо пройти тернистый путь согласований и бумажной волокиты.

Для начала ответим на вопрос: «Что же является перепланировкой?».

Уверена, мало кто точно знает, кроме специалистов, какие работы попадают под эту формулировку.

Согласно Постановлению СМ РБ № 384 от 16.05.2013 года к перепланировке относятся все работы, во время которых демонтируются, устанавливаются, заменяются или переносятся системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, отопления, мусоро- и газоудаления, совершаемые в разрез с первоначальным проектом. Без разрешения определенных инстанций не должны меняться пол и несущие стены. Даже, если вы хотите перенести полотенцесушитель на пять сантиметров от установленного регламентом месторасположения – вы должны пройти достаточно длинный бюрократический путь, чтобы осуществить свою мечту.

Соискатель никогда не получит разрешение на перепланировку, которая влечет за собой нарушение противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Если помещение находится в здании, имеющем историко-культурное назначение, осуществить какой-то новый проект будет еще гораздо сложнее. Любые изменения в помещении, которые могут повлечь за собой снижение устойчивости фундамента или повлекут за собой нарушение гидро- и звукоизоляции, снизят огнеупорность конструкции – запрещены.

Мечты об изменении фасада дома лучше отбросить сразу – они запрещены законом. Также вы никогда не сможете изменить систему вентиляции или провести отопление на балкон. А если вас посетила мысль убрать окно из комнаты и заложить его кирпичами – лучше распрощаться с ней не раздумывая. Такое желание никогда не воплотиться в жизнь.

Но не стоит пугаться и отказываться от грандиозных планов на создание маленького Версаля в вашей квартире. Есть круг ремонтно-строительных работ, которые вы можете успешно осуществить в своем жилье без марафона по инстанциям: произвести замену счетчиков, например, тех же полотенцесушителей, газовых и электрических плит или котлов.

Одно условие – все работы должны проходить в соответствии с первоначальным проектом. Эта аксиома, от которой хозяин квартиры не может отступать.

ЖЭСам и местным комитетам архитектуры совершенно не интересно, когда и как вы меняете окна или двери, за исключением квартир, которые находятся в домах историко-культурной ценности Беларуси. Вы можете спокойно делать подвесные потолки; убирать и ставить новые встроенные шкафы и антресоли; заменить старую сантехнику на новую; поменять трубы; заменить ванную на душевую кабину и установить новые розетки. И, опять-таки, главное условие – не менять месторасположение. Что касается входных дверей, то местные распорядительные органы не заинтересуются ее заменой в том случае, если она будет открываться в ту же сторону, что и прежняя. Остеклять лоджии или балконы можно также только с разрешения соответствующих органов. Иначе – это будет рассматриваться, как изменение архитектурного фасада дома. В случае, когда остекление было изначальным, и оно вас не устроило, то рамы вы можете заменить по своему вкусу.

А вот, если вас внезапно осенила мысль изменить площадь комнат, количество комнат за счет новых перегородок или устранения прежних. Расширить дверные проемы, устранить или сделать новые – будьте готовы побегать по инстанциям, как при проведении полноценной перепланировки. Но одна маленькая, но очень существенная деталь должна вас, несомненно, обрадовать – разрабатывать проект перепланировки при проведении таких работ не надо. Согласитесь, уже можно вздохнуть легче, учитывая брутальность нашей бюрократической машины.

Если вы самовольно провели строительные работы, не сохранив регламент, – будьте готовы к штрафу. Он составляет для физических лиц – 10-30 базовых величин, а для юридических – 30-50. Но этим вы можете не отделаться. Есть вариант попасть и под статью 383 статью УК РБ, когда несогласованной перепланировкой вы нанесли вред гражданам или государству, и в этом случае рискнувшим проявить свой архитектурный талант грозит до 6 месяцев ареста и восстановление помещения в рамках первоначального проекта за свой счет.

Итак, если вы решили затеять в своей квартире перепланировку, порядок согласования и проведения такой масштабной акции выглядит следующим образом:

- перпланировку необходимо согласовать с представителями соответствующих служб, которые должны нанести визит в ваше жилое помещение с целью проверки соответствия теперешней планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для оценки технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения;

- затем составляется акт технического осмотра, в котором должно быть указано соответствие теперешней планировки техническому паспорту на квартиру, а также должно быть конкретно описано техническое состояние конструкций и инженерного оборудования проверенного помещения. Акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, желающим произвести перепланировку и представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

- на основании документов, предоставленных гражданином и указанного акта, исполком в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании (разрешении) проведения перепланировки или отказать в выдаче такого разрешения. Решение о разрешении на перепланировку принимается бесплатно и действует бессрочно;

- заключается договор с организацией-подрядчиком на разработку Проекта перепланировки, который впоследствии необходимо согласовать с Управлением архитектуры и строительства;

- перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, владелец помещения должен заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

Итак, подведем черту, за которую, в процессе ремонта, мы не можем заходить без согласований-разрешений, разработки проекта и контроля специалиста по техническому надзору:

демонтаж, установка или перенос систем холодного и горячего водоснабжения (перенос умывальников и кранов).

демонтаж и перенос газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, вентиляции;

перенос полотенцесушителя;

устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

изменение конструкции пола;

изменения в несущих конструкциях.

Если у вас умелые ручки, все работы по переустройству и перепланировке жилья вы можете проводить самостоятельно, совершенно не обязательно нанимать бригаду строителей. Но заниматься ремонтом собственноручно можно только в том случае, если работы проводятся в одноквартирных жилых домах высотой до двух этажей (до 10 метров). Выполнение вышеперечисленных работ в многоквартирных жилых домах может выполняться только по договорам строительного подряда с юридическими или физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

По завершении переустройства помещения, владельцу квартиры придется еще чуть-чуть побегать, прежде чем можно будет спокойно наслаждаться произведенным ремонтом.

Для начала в Администрацию района необходимо подать Заявление о приемке перепланировки и создании комиссии. Следующее заявление относится в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», откуда в вашу отремонтированную квартиру будет направлен специалист, который произведет обмеры и отразит все изменения планировки в ведомости технических характеристик. Далее, не теряя оптимизма, мы обращаемся за автографами на документах к инженеру по техническому надзору, проектировщику, генеральному подрядчику, представителям МЧС и Центра гигиены и эпидемиологии, обслуживающей организации (ЖЭС или товарищество собственников), в завершение - в отдел архитектуры администрации района.

После марафонского забега на руки выдается решение администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки

Кульминационный момент всех треволнений – получение нового Технического паспорта и регистрационного удостоверения в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

На этом можно считать перепланировку оконченной и пожимать плоды нелегкого труда, наслаждаясь результатами архитектурных экспериментов.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун