Операция "Гараж"

Многие помнят советскую комедию под названием «Гараж», суть которой была в том, что в стране наблюдался большой спрос на «автомобильный дом», что порождало стремление граждан СССР стать счастливым участником гаражно-строительного кооператива или собственником обычного гаража. Цель была одна – защитить автомобиль от непогоды, кражи и прочих неприятностей.

В настоящее время интерес к гаражам не столь велик. Так, на специализированных сайтах можно найти более 500 объявлений от желающих продать гараж или машиноместо. Практически на протяжении 5 последних лет общее число объявлений о продаже гаражей в г. Минске сильно не изменяется.

Ровно, как и другая недвижимость, гаражи имеют свои особенности, что делает их привлекательными или наоборот. Условно, можно выделить группы гаражей, по степени востребованности (при этом (естественно) главным параметром является соотношение цены и качества), разместим их по степени интереса:

1. Капитальные гаражи, построенные из бетона и кирпича, находящиеся в составе гаражно-строительного кооператива (далее - ГСК), имеющие подвал по всему периметру, находящиеся вблизи жилого массива. Чаще всего площадь такого гаража составляет 17 кв.м (+/-) и столько же подвал. Стоимость в районе суммы эквивалентной 7000 – 15 000 долларов США.

2. Капитальные гаражи, построенные из бетона и кирпича, находящиеся в составе ГСК, имеющие не подвал, а смотровую яму, находящиеся вблизи жилого массива. Стоимость в районе суммы эквивалентной 7000 – 13 000 долларов США.

3. Капитальные гаражи, построенные из бетона и кирпича, находящиеся в составе ГСК, не имеющие подвала. Стоимость в районе суммы эквивалентной 7000 - 9000 долларов США.

4. Машиноместа в паркингах жилых домов. Стоимость в районе суммы эквивалентной 10 000 – 30 000 долларов США.

5. Машиноместа в нежилых паркингах (с отоплением). Стоимость в районе суммы эквивалентной 6000 – 10 000 долларов США.

6. Машиноместа в нежилых паркингах (без отопления). Стоимость в районе суммы эквивалентной 5000 - 7000 долларов США.

7. Металлические гаражи, в составе ГСК, находящиеся вблизи жилого массива, имеющие документы, относящие их к недвижимому имуществу (зарегистрированные в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Стоимость такого гаража будет находиться в пределах суммы эквивалентной 500 – 1500 долларов США.

8. Металлические гаражи, находящиеся вблизи жилого массива, не имеющие документы, относящие их к недвижимому имуществу (не зарегистрированные в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Такой гараж можно приобрести за сумму эквивалентную 200-400 долларам США.

Почему наибольший спрос на гаражи под открытым небом с полноценным подвалом. Дело в том, что иногда причиной приобретения такого гаража является потребность покупателя в многофункциональном нежилом помещении, где можно: организовать небольшой склад имущества, с которым связан бизнес; организовать индивидуальную предпринимательскую деятельность по ремонту отдельных узлов и агрегатов автомобилей (некоторые виды покрасочных работ); организовать личный спортзал или студию звукозаписи; организовать личную столярную мастерскую для удовлетворения своих творческих идей и др. Само собой разумеется, что именно такой вид гаража позволяет это сделать, а в многоэтажном паркинге, это сделать сложнее.

Помимо всего сказанного, именно универсальность гаража, делает его интересным для потенциального покупателя. Что имеется в виду. Так, если гараж имеет собственную высоту и параметры въездных ворот, которые позволяют хранить микроавтобус (типа «Газели»), то он будет интересен практически всем автовладельцам. Если ворота узки или низки, то на такой гараж будут ориентироваться (условно) только собственности малолитражек.

Гараж интересен и тогда, когда к нему удобно подойти или подъехать (микрорайон имеет развитое транспортное сообщение).

Больший интерес (наиболее актуальны) гаражи, которые представлены на вторичном рынке. Причины следующие:

- все недостатки и возможные строительные недоделки в «старых» гаражах видны (в новых этого нет). Например: подтопление в весенне-летний период; проседание грунта; трещины фундамента, течь перекрытий и т.п.

- по цене они более доступны, в сравнении со вновь построенными сооружениями (машиноместо в новом доме будет ориентировано на сумму эквивалентную 20 000 – 25 000 долларам США, в «старом» доме эта сумма может быть снижена при отсутствии спроса); при этом важно понимать, что очень многое зависит от того, где например, располагается машиноместо. Если дом имеет подземный паркинг, но рядом достаточно места для обычной парковки, то активности в приобретении машиномест не будет и наоборот. Спрос на машиноместо будет увеличивать цену, отсутствие спроса понижить цену. Также цена будет снижаться, если рядом с домом (имеющим подземный паркиг) будет находиться обычный паркинг, где заявленная собственником цена на машиноместо будет ниже.

Покупка гаража для обеспечения пассивного заработка (чаще всего не оправдает себя). Конечно, гаражи сдаются в аренду. Однако интерес к такой аренде там, где ГСК располагается в непосредственной близости к рынку. Соответственно главными арендаторами в таких случаях являются индивидуальные предприниматели, работающие на таком рынке (а в гараже находит временное пристанище их продукция). Аренда гаражей для хранения своего транспортного средства существует, но не продуктивна (в сравнении с арендой квартир). Исключения составят спаренные гаражи (60-100 кв.м.), где возможно организовать некоторое производство. Однако стоимость такого гаража сравнима со стоимостью однокомнатной квартиры (а квартиру для аренды приобретать выгоднее).

Сильного колебания цены гаража, в зависимости от конкретного месяца нет. Все зависит от конкретного покупателя:

- желающий сохранить автомобиль, купит гараж в любое время года;

- желающий организовать в гараже склад, дождется периода таяния снега, чтобы укрепиться в свойствах помещения противостоять влаге.

Традиционно количество сделок (по всем видам недвижимости) замирает в январе, связано это с праздниками.

Приобретать гараж лучше тогда, когда Вы сможете в полном объеме оценить те свойства, которые необходимы именно Вам. Если важна температура, то зимний морозный день позволит получить представление о том, насколько тепло будет в помещении. Летние дожди проверят надежность кровли.

При всем при этом необходимо встретиться и с председателем ГСК, уточнить вопрос на предмет того, не подлежит ли сносу ГСК или часть, например в связи со строительством метро (что имеет место в некоторых ГСК Советского района г. Минска). Естественно, что такой гараж будет стоить недорого, правда и прослужит он относительно недолго ввиду обозначенных обстоятельств.

Риэлтер ООО «Час-Пик»

Кулагин Дмитрий Иванович

+375 29 684 02 34

Copyright ООО «Час-Пик» © 2024. Все права соблюдены.

Дмитрий Кулагин