Лучшая планировка «трешки»

Ко мне часто обращаются люди с просьбой, порекомендовать квартиру либо просто планировку с хорошими потребительскими качествами.

Такая просьба имеет под собой причины, ведь в современном жилищном строительстве имеется широкий спектр квартир с различными вариантами планировок. Предложения, что называется, на различный вкус и цвет от миниатюрных квартир до просторных, с огромными лоджиями, с двумя санузлами и даже двухэтажные.

Такое разнообразие, иногда может несколько озадачить потенциального потребителя (покупателя).

Какой вариант выбрать? Какие плюсы и минусы конкретных планировок?

С какими неприятными сюрпризами может столкнуться потребитель. Прежде всего, - это неприятное соседство, создающее дополнительный шум:

лифтовая шахта либо мусоропровод, примыкающие к стене квартиры;

варианты планировок, при которых за стеной комнаты находится соседская кухня или ванная комната.

Снижают комфортность проживания и небольшие по размеру окна, ограничивающие освещенность помещений.

Прохладой могут встретить нового жильца квартиры в столбиках, построенных в 70-е и 80-е годы, где все квартиры в одноподъездном доме являются угловыми.

Не лишены определенных недостатков и новостройки. Так, некоторые жильцы некомфортно чувствуют себя в энергосберегающих домах, где температура (даже при установленном минимуме на регуляторе батареи) подбирается к 30 градусам и проветривание не очень помогает.

Провести сравнительный анализ планировок в одной статье практически невозможно, поэтому мы хотим рассказать о той из них, которая, на наш взгляд, заслуживает включения в список наиболее удачных.

Какие критерии мы положили в основу оценки:

не рассматривались квартиры повышенной комфортности;

анализировались планировки квартир, расположенных в панельных домах (самый распространенный вид домов в г. Минске);

учитывалась разумная (исключающая неудобства в эксплуатации и высокую стоимость) общая площадь квартиры для семьи (3-5 чел.) со средним достатком (при этом в ней просторные кухня, коридор, комнаты, санузел).

Собственно сама планировка, которая понравилась нам, выглядит следующим образом.

Следует отметить, что такая планировка достаточно широко распространена в столице. Перечислять можно долго, назову в качестве примера улицы: Космонавтов, Матусевича, Тимирязева.

Общая площадь указанной квартиры составляет 76,4 метра (жилая – 46,8 метра, кухня - 10,4 метра), что говорит о достаточной компактности квартиры (не нужно переплачивать за строительство и отделку лишних метров) при этом ее помещения не ущемлены в площади.

Какие же преимущества имеет квартира в сравнении с другими.

Во-первых: она способна удовлетворить потребности семьи в количестве и 3-х и 4-х и даже 5 человек.

Во-вторых: планировка учла недостатки стандартных «трешек». Так, более чем на 3 метра увеличена кухня (что не может не радовать домашних хозяек). Поэтому немногочисленные кампании гостей можно принимать непосредственно там. Проект предусматривает возможность (при желании), преобразовать одну из комнат в столовую (имеется второй выход из кухни в комнату, что ранее часть жильцов делало самостоятельно (кто с соответствующим разрешением, кто без)). «Подросла» в размерах и ванная комната, и теперь хозяева имеют альтернативу выбора стиральных машин более широкой «линейки» габаритов. Одновременно кухня и санузлы не граничат с соседями по этажу (стены этих помещений выходят на лестничную клетку), что потенциально снижает уровень шума.

В-третьих: в квартире имеется кладовая (3-х метровая), которая (в зависимости от замысла жильцов) может трансформироваться в гардеробную комнату, мини-мастерскую либо что-то еще.

В-четвертых: коридоры имеют тот вариант площади, который одновременно не страдает излишними «полнотой и недостатком веса», в общем, - в самый раз.

В-пятых: ряд аналогичных квартир (расположенных на первом этаже) имеет подвал, где успешно хранятся домашние заготовки, урожай с дачи и многое другое.

В-шестых: указанная планировка практически не имеет недостатков.

С учетом перечисленных причин трехкомнатная квартира такой планировки комфортна, функциональна и поэтому рациональна и востребована на рынке недвижимости.

Соответственно в случаях «творческих исканий» потенциальных покупателей данный вариант квартиры я рекомендую их вниманию.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Дмитрий Кулагин