Кредит на покупку жилья: брать или не брать

В зависимости от страны, от экономического уклада население по-разному относиться к использованию кредитных денег. К примеру, в США использование кредита - давно укоренившаяся практика, поощряемая государственными финансовыми институтами. Кредит берут на обучение, на лечение, на покупку машины и прочее, и прочее. И, конечно, на покупку недвижимости. Менее распространена практика займов на постсоветском пространстве. И дело не только лишь в экономике процесса. Традиционно граждане по культурным и даже религиозным основаниям ориентировались на собственные накопления (сбережения). Конечно, чем больше информационное и экономическое взаимодействие между странами, тем меньше на бытовом уровне поведенческая разница. И в конечном итоге через много, очень много лет мы всем будем жить в одной экономической системе. А будут ли там вообще деньги - большой вопрос. Ну а в настоящем Белорусы в большинстве своем "побаиваются" взаимодействовать с банками.

В первую очередь мешает фактор неопределенности по оплате труда в будущем. Так же смущает высокая волатильность национальной валюты. И еще не так что бы очень, но все же потрясения последних лет, как-то эпидемия коронавируса, волнения двадцатого года, события на Украине ситуационно повлияли на активность граждан. Разумеется, быть осторожным и ответственным - правильно. Важно, чтобы это не было избыточным и не мешало принимать рациональные решения.

В ситуации неопределенности брать кредит на отдых или на покупку дорогой машины, или на организацию свадебного торжества не выглядит разумным. Но недвижимость - товар стратегический. Актив на все времена. И по сравнению со многими валютами он более ликвиден. Поэтому вкладываться в недвижимость, в том числе с использованием кредита, правильно и даже хорошо. Квартира, дом - базовая ценность человеческого жизни стоит труда, напряжения и даже разумного риска.

В первую очередь я рекомендую использовать кредит, тем гражданам, которые арендуют квартиру. Экономически целесообразно, даже с учетом надбавок в виде процентов, выплачивать кредит за собственное жилье, чем оплачивать аренду квартиры.

Так же при расчете своих возможностей по обслуживанию займа необходимо учитывать размер годовой инфляции. К примеру, в 2023 году уровень годовой инфляции ориентировочно составит 12 процентов. А проценты по кредиту примерно 14. Соответственно, реальный процент за обслуживание кредита составляет 2-3 пункта.

Есть еще фактор, который, на мой взгляд, должен мотивировать граждан смелей использовать кредиты на покупку жилья. Банковская система РБ, в частности "Беларусбанк" в своей деятельности придерживается конституционных принципов социального государства и права граждан на жилье. С получателями кредитов, попавших в сложную жизненную ситуацию, строят достаточно щадящие отношения. Могут, к примеру, на определенный срок уменьшить сумму выплат или реструктуризировать долг с учетом возможностей заемщика. Конечно, при этом предполагается добросовестное поведение клиента. В конце концов, случаев, чтобы человека выбросили из квартиры на улицу, мне неизвестно.

Кредит (ипотека) в современном мире является хорошим инструментом решения жилищных вопросов. Я рекомендую гражданам активнее использовать настоящий инструмент в приобретении жилья.

Консультация по выгодным процентным ставкам банков.

Стотреть на YouTube канале агентства недвижимости Час-Пик

Copyright ООО «Час-Пик» © 2023. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский