Когда и как покупать квартиру (дом)

Граждане правильно рассуждают, что покупать стоит на «падающем» рынке, продавать на подъёме. Азбучная истина. Но всё-таки есть НО! Во-первых, ценообразование разных видов недвижимости может формироваться разнонаправленно. К примеру, стоимость квартир будет расти, а стоимость домов при этом снижаться. Во-вторых, цены на нестандартное жилье, элитное мало зависит цикличных колебаний рынка. И наоборот, покупая стандартный вариант, вполне можно сэкономить до ДЕСЯТИ процентов, словив очередное понижение цен. Рынок недвижимости редко долгое время стоит на месте. График изменений стоимости квадратного метра похож на кардиограмму. Как волны в море. То верх, то вниз. Везде работает один и тот же физический закон. Сила действия равна силе противодействия. И за подъёмом обязательно будет спад, а потом наоборот. При этом отмечу, период колебаний этих волн может быть достаточно длительный.

Еще надо понимать разницу между инфляционными процессами и реальным повышением цен. Белорусский рынок недвижимости традиционно измеряется в долларах. Так вот, если мясо, молоко, коммунальные платежи, холодильник, пылесос и квартиры в долларовом эквиваленте повысились, то это инфляция. И вряд ли цены «отыграют» назад. А вот если недвижимость в цене растет, а прочие товары в цене не изменяются, то это действительно рост цен, и надо разбираться, почему, чем вызвано. Может быть, дефицит новостроек, или стало более доступным кредитование, или просто очередная волна на подъем. К слову сказать, если сравнить цены на основные товары за десятилетний период, то становится очевидным – доллар тоже обесценивается.

Советую воспользоваться услугами риэлтера. Если вам будет помогать реальный эксперт рынка недвижимости, затраты на оплату его услуг окупятся с лихвой. Граждане мыслят по-бытовому. Мол, найти квартиру или дом можно самостоятельно. Такая постановка вопроса сразу задает неправильный ориентир. Очевидно, продавцы свой товар не прячут так, чтобы его надо было искать. Наоборот, каждый стремится как можно в большем количестве источников присутствовать рекламным объявлением. И для покупателя проблема не в поиске, а ВЫБОРЕ квартиры. Здесь отмечу, большинство покупателей пребывают в заблуждении относительно своих возможностей правильно оценить потребительские свойства жилья в контексте общей стоимости объекта и ситуации на рынке недвижимости. Вот для этого эксперт и нужен, а не для того, чтобы якобы искать недвижимость. И еще одна особенность. Обычно покупатели обозначают свое отношение к тому или иному варианту через эмоцию нравится или не нравится. Конечно, эмоциональная составляющая в принятии решении о покупке квартиры или дома должна присутствовать, но не как основной мотив. Недвижимость – товар сложный и требует комплексного анализа, включая технические, юридические и финансовые аспекты и только потом – чувственные выражения на основе эстетического восприятия.

Обращайтесь к специалистам. Они вам и ситуацию на рынке недвижимости разъяснят в подробностях, и квартиру помогут выбрать в лучшем сочетании цена-качество, и юридическую защиту обеспечат.

На этом все. Удачи в сделках.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2024. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский