Как сдать квартиру иностранцу или добро пожаловать в Беларусь.

Счастливые владельцы лишних квадратных метров имеют свои предпочтения в поисках нанимателей. Кто-то желает видеть своими жильцами одиноких барышень, кто-то степенное семейство, а некоторые сдают свои квартиры исключительно иностранцам. Логика здесь проста – иностранные граждане ассоциируются у нас с людьми повышенной культуры и порядочности. Но при таком варианте сдачи квартиры в наем, есть свои документальные нюансы.

Чтобы читателю было проще пройтись по лесу юридических тонкостей при оформлении договора с иностранным гражданином, начнем с маленького правового ликбеза. Сдавая квартиру иностранцу необходимо знать о том, что в процессе заключения договора найма, иностранца необходимо зарегистрировать. На сегодняшний день в Республике Беларусь существует 2 вида регистрации:

1. Регистрация по месту жительства, при которой ставится штамп в паспорте. Такая форма «постановки на учет» может быть сделана родственникам владельца недвижимости либо на основании договора найма. (Тут необходимо уточнить, что регистрация по договору найма не дает права предъявлять претензии на квадратные метры по месту регистрации).

Нормативность документа соответствует срокам, указанным в договоре найма и по окончании необходимо выписаться.

2. Временная регистрация по месту пребывания (гражданину выдается вкладыш с указанием адреса и штамп в паспорт не ставится). Производится исключительно по договору найма или поднайма и также не дает прав претендовать на жилье.

Максимальный срок действия – 1 год.

При регистрации иностранных граждан, есть свои особенности. Каждый иностранец, приехавший в Минск, обязан зарегистрироваться в течение пяти дней (исключение составляют граждане России, Украины, Латвийской Республики и Литвы, которые могут находиться в Белоруссии без регистрации в течение 30 дней).

Для иностранцев существует три режима пребывания на территории Республики Беларусь:

1. временное пребывание,

2. временное проживание

3. вид на жительство.

Если вы решили сдать иностранцу квартиру на длительный срок, то речь пойдет о временном проживании. Временное проживание – это нахождение иностранных граждан и лиц без гражданства на территории РБ более 90 суток (но не более одного года).

Основаниями такого пребывания являются:

1. Получение образования в учреждениях Республики Беларусь;

2.Ведение трудовой, предпринимательской или иной деятельности в установленном законодательством порядке;

3. Наличие близких родственников, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь;

4. Брак иностранного гражданина /гражданки с гражданкой / гражданином Республики Беларусь;

5. Установление попечительства (опеки) гражданами Республики Беларусь над иностранными гражданами в установленном Законом порядке (на срок не более одного года);

6. Этническая принадлежность к белорусам и наличие кровных родственников по нисходящей линии;

7. Наличие статуса беженца или предоставление политического убежища в РБ;

8. Наличие собственной жилплощади (но право на временное проживание выдается не более чем на год);

9. Получение медицинской помощи в учреждениях здравоохранения РБ на стационарных условиях;

10. Наличие оснований для приобретения гражданства РБ в порядке регистрации;

11. Иные основания, предусмотренные Законодательством РБ.

Если иностранные граждане ранее состояли в браке с гражданами Республики Беларусь – это также является основанием для получения разрешения на временное проживание в РБ.

Если заселение иностранного гражданина происходит в гостинице, пансионате, домах отдыха или иных подобных учреждениях – регистрация происходит автоматически.

В случаях, когда иностранец желает жить в отдельной квартире по договору найма, процедуру регистрации он должен производить самостоятельно с наймодателем.

Алгоритм действий при заключении договора найма между гражданином Республики Беларусь и иностранцем мало чем отличается от аналогичной процедуры, когда стороны договора – резиденты Беларуси.

При регистрации договора найма с иностранцем, лицом без гражданства или с иностранцем, имеющим вид на жительство, наймодатель обязан зарегистрировать человека. Игнорирование этого правила будет являться нарушением паспортного режима, т.к. иностранец обязан состоять на учете там, где он фактически проживает. Т.е. заключить договор найма с иностранцем с условием «без права регистрации» невозможно.

Здесь необходимо уточнить, чем отличается регистрация по месту пребывания от привычной белорусскому уху «прописки»? В 2008 году увидел свет указ Президента № 413 и такой институт, как прописка, существовавший более 70 лет навсегда отошел в прошлое. Оформление временной регистрации не позволяет:

• стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

• заменить или восстановить паспорт либо другие документы;

• поставить (снять) автомобиль на (с) учет (а);

• зарегистрировать брак в Минске;

• взять кредит.

Куда более обширный список прав обеспечивает постоянная регистрация («прописка»). Итак, чтобы юридически правильно сдать квартиру иностранцу, следует действовать по следующей схеме:

1. Заключение и регистрация договора найма в РСЦ. Повторюсь, процедура происходит по той же схеме, что и с белорусскими гражданами. Но прежде чем заполнять договор, иностранцу необходимо сделать нотариально заверенный перевод паспорта.

2. Постановка на учет, т.е. регистрация в ОГиМе. В случае, если иностранный гражданин, меняет жилье – процедура регистрации по месту жительства повторяется по новому адресу. Иностранец не может снимать квартиру по договору найма и в то же время быть зарегистрированным на другой квартире. Процедура оформления договора-найма с иностранным гражданином и его регистрация, как мы уже поняли, достаточно проста, но она гарантированно защитит владельца недвижимости от непростых проблем с законом, а иностранному гражданину будет комфортнее находиться на территории нашей страны. Не забывайте, что если правильно выбрать агентство недвижимости, то вы получите качественные риэлтерские услуги и надёжную правовую поддержку.Так что… Добро пожаловать в Республику Беларусь.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун