Еще раз о дарении
В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.
Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.
В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.
Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);
- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);
- копию лицевого счёта квартиры.
После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.
Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger
Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н
Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"
Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.
Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович
Комментарии (12)
Добрый день, Галина!
Спасибо, что обратились в агентство "Час-Пик".
Для продажи квартиры, которая подарена отцом и в которой зарегистрирован этот отец необходимо согласие следующих лиц:
- отца, поскольку он имеет право пользования квартирой;
- совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в этой квартире.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34.
Если Вам помог наш ответ, об этом можно написать в "отзывах". Для нас это очень важно.
Здравствуйте, Дмитрий Кулагин. У меня такой вопрос к вам: может ли мой сын продать подаренную отцом квартиру, если в ней прописан отец?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Постараемся Вам помочь. Вначале несколько слов по существу вопроса. Правильно ли мы поняли. Ваша тетя является гражданкой России, имеющая дом также на территории этой страны. Тетя желает подарить дом своей родной сестре, которая является гражданкой Республики Беларусь. Вы имеете генеральную доверенность от тети, на производство всех действий (продажа, дарение и т.п.).
Вы можете осуществить дарение (оформить его у нотариуса либо в подразделении по государственной регистрации недвижимого имущества). Однако рекомендуем Вам обратиться к специалистам в сфере недвижимости России, так как законодательство этой страны, хотя и сходно с законодательством Республики Беларусь, но может иметь отличия.
Также необходимо понимать, что сам договор дарения (если он не прошел стадию государственной регистрации) не будет служить основанием перехода права собственности. Что это значит. Мало оформить договор дарения у нотариуса, необходимо провести его государственную регистрацию в уполномоченном органе (в Беларуси это агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
В вашем случае не обойтись без визита на территорию России для надлежащего оформления процедуры дарения. У нотариуса или государственного регистратора (именно на территории России) должны присутствовать две стороны: 1-я сторона: даритель (в лице собственника или уполномоченного лица, имеющего необходимую доверенность); 2-я сторона: одаряемый (лицо, которому дарение будет осуществляться). Сразу обратим Ваше внимание, что одно лицо не может представлять интересы и дарителя и одаряемого (т.е. доверенность со стороны Вашей мамы вам не позволит осуществить задуманное). Вместе с тем, доверенность, оформленная на другое лицо (представлять интересы одаряемого) позволит, при необходимости, не ехать Вашей маме в Россию (если это проблемно). Если препятствий для поездки нет, то, как говорится, и нет проблемы.
Какие документы понадобятся для проведения процедуры дарения (применительно для Вашего случая):
1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
2. Паспорта (удостоверяющие личность сторон).
3. Лицевой счет (сведения о лицах, зарегистрированных в доме, дарение которого планируется).
4. Доверенность на осуществление действий по дарению.
5. Согласие на дарение других собственников (если дом разделен на доли) и лиц (старше 18 лет), которые зарегистрированы в доме, дарение которого запланировано (этот пункт актуален для Республики Беларусь).
6. Согласие на дарение супруга, если дом приобретался в браке либо брачный контракт (если он заключался).
Вот пожалуй и все.
Желаем Вам благополучно осуществить задуманное.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день! Заинтересовалась вашими ответами. Подскажите мне, если возможно, могу ли я, имея генеральную доверенность от своей тети, оформить дарственную на дом в РФ на своего родственника - маму (она является родной сестрой тети). Тетя - ветеран войны, мама пенсионер. У тети близких родственников нет. Мама гражданка РБ.
Спасибо большое за ответ. Дочь несовершеннолетняя
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
На первый взгляд вопрос прост. Но на самом деле ситуация очень тонкая. Как всегда
все зависит от "мелочей".
Однако вначале обратимся к "первоисточнику" - Гражданскому кодексу Республики Беларусь.
Прочтем статью 249. (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности).
Так, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поэтому теоретически для дарения необходимо согласие всех
собственников долей.
Вместе с тем, есть нюанс. Если, согласно лицевого счета, в квартире зарегистрированы только Вы, а остальные собственники, - регистрации там не имеют, то договор дарения будет зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (и никто согласие собственников долей спрашивать не будет). На практике происходит именно так (сталкивались). Поэтому, если у Вас именно такая ситуация, то имеется возможность подарить долю без согласия других собственников. Если у Вас более сложная ситуация и кто-то из сособственников там тоже зарегистрирован, то сделать практически ничего нельзя, нужно договариваться.
Если дочь совершеннолетняя, то есть обладает полной дееспособностью можно решить вопрос (на законных основаниях). Приходите в ООО "Час-Пик" расскажем как, в двух словах рассказать не получится.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34
Добрый день. У нас три собственника на квартиру, счета на коммунальные услуги разделены. Хочу свою долю подарить своей дочери. Обязательно нужно согласие остальных собственников долей? И можно ли обойтись без их согласия?
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились к нам с вопросом.
Будем рады Вам ответить.
В вашем случае согласие брата на дарение квартиры необходимо (так как он зарегистрирован в квартире и имеет право пользования ей). То обстоятельство, что брат нигде не работает и не платит коммунальные платежи дает право матери обратиться в суд с иском о взыскании затрат, связанных с оплатой коммунальных платежей. Если брат ведет асоциальный образ жизни (пьянствует, создает невыносимые для родственников условия проживания), за что он неоднократно привлекался к административной ответственности, то формально можно обратиться в суд с вопросом выселения брата. Однако, с учетом того, что он ограниченно трудоспособен (имеет инвалидность) суд вряд ли такой иск удовлетворит.
В вашем случае можно только посредством достижения договоренности (согласия брата) можно решить данный вопрос. Иных путей просто нет.
На этом пока все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте. Собственник квартиры моя мама. В квартире прописаны я и мой брат. Мама хочет сделать дарственную. Надо ли разрешение брата. Брат будет против. Он нигде не работает. Имеет 2 группу инвалидности, рабочую. Проживает в одной из комнат. За квартиру не платит, все коммунальные услуги оплачивает мать. Как возможно оформить дарственную без его согласия. Квартира покупалась мамой и папой. Папа давно умер. При покупке квартиры, квартира сразу же была оформлена на мать.
Кулагин Дмитрий спасибо большое за исчерпывающий ответ!
Добрый день, Александра!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Согласие мужа дарительницы нужно не всегда. По этой причине перечислим варианты, когда понадобится согласие супруга. Да, - гражданство мужа в данном вопросе не имеет значения.
Необходимо согласие супруга, если:
- квартира, которую собираются подарить, приобретена в браке;
- отсутствует брачный договор, в соответствие с которым супругами принято решение, что данной квартирой распоряжается жена;
- супруг зарегистрирован в квартире, которую планируется подарить.
Согласие супруга не нужно, если:
- квартира получена супругой по наследству;
- квартира подарена супруге;
- квартира приобретена супругой до регистрации брака.
Вот, пожалуй, и все премудрости, касающиеся супруга.
Всего доброго.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.
Здравствуйте! При оформлении дарения квартиры необходимо ли разрешение от мужа дарительницы, который является гражданином Испании?
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов