Что будет с ценой квадратного метра: прогноз на 2023 год

Прежде всего отмечу, что рассуждения о перспективах цены квадратного метра всегда были достаточно условны. Тем более в контексте глобальных перемен. Приходится недостаток понимания восполнять верой в светлое будущее. И все-таки кое-что сказать по существу можно.

Из негативных факторов, уменьшающих стоимость жилья, выделяю два главных: экономический и социальный.

Наша страна, как и весь мир, переживает замедление темпов роста производства. В абсолютном выражении доходы граждан снижаются. К этому нужно прибавить увеличение числа граждан, уезжающих за границу на постоянное жительство. Конечно, в Беларусь тоже прибывают люди, но если судить по тому, кто продает и покупает недвижимость, уезжают больше. Также на активность рынка влияют настроения в обществе. К сожалению, на данный момент преобладают тревожные ожидания.

В свою очередь, есть два постоянных фундаментальных фактора, поддерживающих спрос, и, как следствие, рост цен.

Первый. Граждане желают улучшения жилищных условий. Еще двадцать лет назад для небольшой семьи хорошей считалась квартира в 45 кв.м. Сегодня такая площадь – норма для одного человека. А если размеры жилья устраивают, тогда хочется дом поновее, место получше и так далее. Нет пределов совершенству.

Второй фактор актуален в основном для города Минска. Это внутренняя миграция из регионов в столицу. И она (миграция) в обозримом будущем меньше не станет.

Из второстепенных факторов, стимулирующих рост цен, отмечу увеличение доли сделок с целью сбережения денежных средств. И еще, хоть и незначительно, но все-таки обозначилась тенденция к улучшению условий жилищного кредитования.

Также при анализе ситуации необходимо учитывать инфляционные процессы. Рынок недвижимости традиционно оценивается в долларовом эквиваленте. Сегодня мы видим, доллар, как и многие другие валюты, тоже обесценивается.

Учитывая известные мне факторы, я предполагаю, что цены на жилье в городе Минске принципиально не изменятся. Какие-то колебания в пределах 10 процентов возможны. Но падение на 30-40 процентов, как некоторые говорят, не ожидаю. В определенном смысле – стабильность. Будет ли от этого хорошо, посмотрим.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2022. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский