Что будет с ценами на квартиры в городе Минске

Прежде всего, отмечу, что рассуждения о перспективах стоимости квадратного метра всегда были достаточно условны. Тем более сложно строить прогноз в ситуации глобальных перемен. Приходится недостаток понимания восполнять верой в светлое будущее. И все-таки осмелюсь поделиться некоторыми соображениями по вопросу цен на квартиры в городе Минске.

Из множества факторов, влияющих на уменьшение стоимости жилья, выделю два главных – экономический и социальный.

Наша страна, как и весь мир, переживает замедление темпов роста производства. В абсолютном выражении доходы граждан снижаются. К этому нужно прибавить увеличение числа граждан уезжающих за границу на постоянное жительство. Конечно, в Беларусь тоже прибывают люди, но, если судить по тому, кто продает и покупает недвижимость – уезжают больше. Также на активность рынка влияет настроения в обществе. К сожалению, тревожные ожидания присутствуют.

В свою очередь есть два постоянных фундаментальных фактора, поддерживающих спрос и, как следствие, рост цен. Граждане вряд ли в обозримом будущем перестанут желать улучшения жилищных условий. Еще двадцать лет назад, для небольшой семьи, хорошей считалась квартира 45 кв.м. Сегодня такая площадь норма для одного человека. А, если размеры жилья устраивают, тогда хочется дом поновее, место получше и так далее, нет пределов совершенству. Также, на увеличение стоимости квадратного метра влияет внутренняя миграция из регионов в столицу. И она будет только расти.

Из второстепенных факторов отмечу увеличение доли сделок с целью сбережения денежных средств. А также в последнее время, хоть и незначительно, но все-таки, обозначилась тенденция к улучшению условий кредитования. А это стимул для увеличения спроса.

Добавлю, что при анализе ситуации необходимо учитывать инфляционные процессы. Рынок недвижимости традиционно оценивается в долларовом эквиваленте. Ожидания прошлых лет стали реальностью. Доллар, как и многие другие валюты, тоже обесценивается.

Учитывая перечисленные выше и другие факторы, я предполагаю, что цены на жилье в городе Минске принципиально не изменятся. В определенном смысле стабильность. Будет ли от этого лучше – посмотрим.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2022. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский